某养老地产研究报告摘要.pptVIP

多代居 叠加别墅套型 多代居 一层 二层 独栋别墅套型 细节建议 3 从老年人的生理特点与对居住环境的要求谈细节建议 老年人视觉特征与居住环境障碍 视觉特征 居住中常见障碍 低 视 觉 能 力 形象分辨能力降低 难以分辨小的物体，如：文字、按键、按钮等 色彩分辨能力降低 难以分辨深色和微弱色差的环境 弱光下识别物体能力下降 在低光下难以分辨物体，夜间视物较为困难 对强光敏感 对频闪的灯光，直射光、反光较强的地面和墙面易引起不适 对光亮突变的适应力减弱 视觉明适应和暗适应能力下降， 无视觉能力 眼盲 失去对环境的辨认能力，容易发生磕碰，绊倒等问题，丧失方向感，在曲折的路线环境中容易迷路。 老年人触觉、味觉、嗅觉特征与居住环境障碍 触觉、味觉、嗅觉特征 居住中常见障碍 触觉退化 对温度变化的感知能力下降 对烫物瞬间感知弱，端送食物和热水时容易烫伤 对疼痛的感知能力减弱 容易磕碰受伤，且受伤后不能及时察觉，耽误医治 味觉退化 对食物味道的辨别能力减弱 易误食变质食品或者不良食品 嗅觉退化 对气味的感知能力减弱 难以察觉有害气体的味道，如煤气泄漏等 从老年人的生理特点与对居住环境的要求谈细节建议 老年人听觉特征与居住环境障碍 听觉特征 居住中常见障碍 听不清或者听不见 门铃声、报警声音太小时听不见，距离较远或者有阻隔时听不清，如与谈话人距离较远，与电视距离较远 对声音较为敏感 休息和睡眠时易受噪声干扰 老年人免疫机能与居住环境障碍 免疫机能特征 居住中常见障碍 对温度、湿度变化敏感 害怕没有阳光和自然通风，不能忍受空调冷风直吹，不能适应冷热突变的环境 易生病或者患慢性疾病，且不易好转 休息和睡眠时易受噪声干扰 老年人运动系统与居住环境障碍 运动系统特征 居住中常见障碍 肢体灵活性降低 抬腿、弯腰、下蹲等动作困难 上下楼梯费力，易被低矮高差绊倒，如厕、穿鞋等动作困难， 肢体伸展困难 够取位置较高或较低的物品困难，使用过高的台面和设备时易疲劳 肌肉力量下降 握力、旋转力、拉力减弱 使用沉重的推拉门窗时较为困难，难于抓握球形的把手 上肢、下肢肌肉力量下降 上下肢抬举重物时易发生危险，下肢支撑能力降低，在大空间无扶靠时，行走较为困难 关节灵活性下降 搬动大而重的器具容易扭伤 骨骼弹性韧性降低 踝部、腕部、髋部易骨折 跌倒后极易发生骨折，且恢复慢，需长时间卧床并要有他人照顾 腰椎、颈椎易受伤，疼痛 使用过软的床或沙发起身困难，腰部、颈部不易扭转，取物够物困难 针对老人以上特征，建议无障碍设计细节及智能化系统应用 细节建议 无障碍设计 单元门出入口+公共走廊+楼梯电梯+入户转换+卫浴+厨房餐厅+阳台窗台+其他 智能化系统 安全系统+空调系统+可视对讲系统+无线定位系统+健康监测系统 无障碍设计---单元门出入口 单元门出入口设置交流休息区，并设置通往各功能空间的标识牌，单元出入口要考虑轮椅回转空间，采用自动门或推拉门，设置雨棚，室外台阶设置扶手，设置无障碍坡道。 无障碍设计---公共走廊 走廊要设置一定的宽度，在各入户口设置轮椅回转空间，走廊安装扶手，保持连贯，设置交往空间。 无障碍设计---楼梯电梯 楼梯要设置一定的宽度，两侧设置连续扶手，设置担架梯，轿厢内设置扶手，候梯厅呼梯按钮高度要合适。 无障碍设计---入户转换 门要有一定宽度，便于轮椅和担架进出，入户门旁边设置隔板，方便老人回来开门时放置手上物品，免去老人弯腰等危险动作，设置更衣、换鞋空间，设置扶手，电子门卡刷卡入户，不开门10秒钟门自动锁上，若门没有关上会发出长鸣声，提醒老人关门。 无障碍设计---卫浴 卫生间采用推拉门，门内外预留轮椅转换空间，设置轮椅专用侧位、洗浴座椅、横向扶手、坐姿洗面台、防滑地砖、无高差地面、暖器架、暖足机。 无障碍设计---厨房与餐厅 要考虑到轮椅使用者，设置触碰即自动下拉的置物篮，针对老年人收纳杂物较多的特点，设置270度拐角置物架，针对老人视力弱的特点设置高照明度厨房操作台。 无障碍设计---阳台及窗台 阳台进深要大，室内外高差要很小，要考虑窗台及阳台扶栏的高度，保证轮椅者视野。 无障碍设计---其他细节 针对老年睡眠较差特点，分床设计，照顾轮椅老人，所有家中的按键位置要便于操作，电话机采用大按键贴心设计。 智能化系统---安全系统 一键紧急报警 套内多处安装一键紧急报警系统，防备老人发生意外时可以及时通知物业中心。同时报警装置特别安装下拉延伸线，即便老人倒地也能顺利报警。 不活动通知 在卫生间和客厅中间走道上方设置红外感应系统，老人在家的状态下，如果6小时没有经过该区域