最新第四章房地产企业存货的核算.ppt

房地产企业会计 第四章 房地产企业存货的核算 第四章 房地产企业存货的核算 　　【本章主要内容】 　　　本章主要介绍存货的概念、内容、成本构成；材料按计划成本法和实际成本法核算的方法；出租房和周转房的核算；期末存货的计价原则及方法。 　　【本章主要技能点】 　　采购保管费的计算；实际成本法下的材料核算；计划成本法下的材料核算；期末存货的计价。 第一节　存货概述 一、存货的分类 　房地产开发企业存货有以下几大类： 1．原材料类存货。  指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。 2．设备类存货。  指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。 3．在产品类存货。  指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。  4．产成品类存货。  指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。 5．开发用品类存货。  指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等。 房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。 注意：临时出租房、周转房是视同存货的。 　　　三、存货数量的盘存方法 　　企业存货的数量需要通过盘存来确定，常用的存货数量盘存方法主要有实地盘存制和永续盘存制两种。 （一）实地盘存制 　　以下列存货的基本等式为依据： 　　期初存货+本期购货=本期耗用或销货+期末存货 　　期初存货成本和本期购货成本这两项数字都不难从账上取得，待通过实地盘存，确定期末存货成本，则本期销货成本即可用上述公式进行计算。 　　（二）永续盘存制 　　永续盘存制也称账面盘存制，指对存货项目设置经常性的库存记录，即分别品名规格设置存货明细账，逐笔或逐日地登记收入发出的存货，并随时记列结存数。 　　1、个别计价法。亦称个别认定法、具体辨认法、分批实际法。 　　 　　2、先进先出法。是指以“先购入的存货应先发出 (销售或耗用)”这样一种实物流动假设为前提，对发出存货进行计价的一种方法。先进先出法可以随时结转存货发出成本，但较繁琐;如果存货收发业务较多、且存货单价不稳定时，其工作量较大。 　　　[例4—1]假定某公司某种存货的数据资料如表4—1所示。 特点：期末结存存货偏离当期市价，而计入产品成本的材料最接近于当期价格水平，导致成本增加，利润虚减． 优点:①有利于掌握库存资金动态 　　 ②分散了发料计价工作量，有利于均衡月内工作 　　　　　　　　　　 ③符合稳健性原则 缺点：计价工作量大 适用范围：通货膨胀时适用 采用先进先出法计算的本月发出存货的成本为 　　（300×2+100×2.2）+(100×2.2+100×2.3)=820+450=1 270(元) 　　月末结存成本为:200×2.3+200×2.5=960(元) 　　采用先进先出法计算的存货成本如表4—2所示： 　3、月末一次加权平均法。计算公式如下： 　　存货单位成本=[月初库存存货的实际成本+∑(本月个批进货的实际单位成本×本月个批进货的数量)]÷(月初库存存货数量+本月各批进货数量之和) 　　本月发出存货的成本=本月发出存货的数量×存货单位成本 　　本月月末库存存货成本=月末库存存货的数量×存货单位成本 其特点是：将价格波动对成本的影响平均化。 优点：简化发料计价工作量 缺点：①影响核算及时性，发料计价集中在月末进行 ； ②不利于掌握库存金额的动态，对资金的调度有一定影响。 适用范围：价格较平稳时 。 发出存货单价= 300*2+（200*2.2+300*2.3+200*2.5） ÷（300+200+300+200）=2.23 发出存货成本=600*2.23=1338 结存存货成本=400*2.23=892 第二节 原 材 料 原材料按实际成本计价的核算 原材料按计划成本计价的核算 一、原材料按实际成本计价的核算 （一）原材料取得的核算 1．外购材料 设置“原材料”账户核算库存材料的实际成本； 设置“在途物资”账户核算在途材料的实际成本。 注意：结算凭证未到，货物已验收入库，平时不入账，月末结算凭证仍然到达，根据供货合同估价入账，下月初用红字冲回。 （二）原材料发出的核算 借：生产成本　　　　　　　 　 制造费用　　　　　　　　 　 营