浅析商业规划设计精要.docVIP

浅 析 商 业 规划 设 计（图文版）转 一、国内目前商业项目规划设计的整体现状 中国商业设计协会里面有一百多家全国各地的甲级资质设计院。在协会内部做过一个小型的摸底测试，结果是98%的设计院是不懂商业的，甚至于告诉他业态的名字都理解不了，所以实质上他们对于商业设计的了解甚至不如开发商。这是中国的商业地产是一个非常大的缺憾。在这过程中，我接触的外资的设计机构有两类，一类是确实懂商业；另外一种也不懂商业，但会要求开发商找一个懂商业设计的咨询机构来配合设计。像世界前几位的建筑设计师事务所。他们不盲目做设计，也不轻易承诺。像一些大的公司之所以能够受到开发商委托和设计院配合，是因为他们的建筑师和空间环境设计师都一定要有在商场里做过高管的经历。这样的设计公司里，对于刚毕业的人会派去各个商业业态的高管手下做助理，经过三五年后回来才开始做设计。不会允许建筑师进来马上就做设计的，这是对客户极端的不负责任。这是指的商业设计机构，不是中国的设计机构，一个综合设计院就很难这样要求了。 我刚才说的这些情况，可以看到中国的商业目前面临着许多问题。不专业的设计，这里说的不专业不是说设计院不专业，设计院对于规范和空间的引导都很专业，但是由于不清楚商业的需求，所以我们看到大量的项目都是这种情况：由于设计的不合理，最终招商的时候商铺进不来，物业满足不了设计要求；后期改建改造大；第三个最重要的就是运营成本的加大。