天津市房地产开发税费一览要点.pptVIP

中国阳光投资集团有限公司 土地出让金 契 税 执 照 费 津政发[2000]40号(2000.5.18) 批转市规划局、财政局、物价局拟定的 天津市建设工程规划执照费管理办法的通知 收费标准：按工程总造价的0.08%收取。 住宅工程砖混结构按600元/平方米计算； 框架结构按1000元/平方米计算。 交费方式：在核发建设用地规划许可证时收取总额的40%， 余额在核发建设工程规划许可证时结清。 环保咨询费 天津市南开区环境保护局建设项目环境保护申报指南 城市新区建设列为“可对环境造成重大影响（编制环境影响报告书）类。 计价格[2002]25号（2002.1.30） 国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询费有关问题的通知 环卫费 渣土排放费:每立方米三元或每吨二元; 污染代扫费:协商收取; 民工生活垃圾及粪便处理费:一人一天一元; 开工前自盖水冲式厕所. 小区环卫配套: 按照小区规模计算,大型小区需为环卫局购买垃圾车 一部,约40-50万元,但具体价格可以协商.另外每个 楼门收取开办费700元,此费用也可以协商. 合同审查费 津价房地字[1994]第156号 关于制定建设工程施工合同审查费试行 标准的通知 收费标准 按照签定合同价款总额的0.3‰收取， 承、发包双方各交纳一半。 住宅配套 非营业性公建配套费(一) 关于印发天津市住宅建设非营业性 公建配套费管理办法的通知 津价房地字1997—96号 第三条 配套费按建筑面积每平方米 70元收取. 第六条 普通住宅:在开工前向区配套办 一次性交纳.危改住宅项目:领取规划许可证 时交50%,竣工前6个月交50%. 非营业性公建配套费(二) 公建配套费使用范围 公用设施: 文教卫生(托儿所,学校,门诊所) 行政管理(街道办,派出所,房管所,绿化环卫管理站,居委会, 环卫管理班点) 市政公用设施(公厕,垃圾转运站,排水及道路班点) 社区服务(社区服务中心,综合服务组,存车处) 专项费用: 教育事业发展费 地名标志费 消防建设费 电 配 套 津价房地[2002]167号（2002.4.11） 关于印发《天津市新建小区及公建电力工程建设收费管理暂行办法》 的通知 1、收费标准：（按设计容量50瓦/平方米计算，按建筑面积计） 多层住宅项目（含底商）72元/平方米；提出需多路电源供电的80元/平方米。 高层住宅项目（含底商）80元/平方米。 2、设计用电负荷容量大于100KVA（KW）的大型公建项目可按有关部门届时发布的工程定额编制施工预算，据实收取。 3、工程范围： 多层住宅：从供电线路至小区各楼内首层DZM箱。 高层住宅：由多路电源供电的供电线路分别敷设线路至高层低压配电间的开关箱或DZM箱。 4、收费方式： 到市电力公司办理电力配套报件登记手续后10日内办理交费手续。第一次交10%，第二次在施工前交80%，第三次工程竣工正式验收送电前结清尾款。 5、规划红线内外的电力工程收费均适用本办法。 水配套 津价房地[2000]448号（2000.8.17） 关于印发《天津市新建住宅小区及公建自来水工程建设费收费管理 暂行办法》的通知 1、收费标准：（按建筑面积计） 商品住宅25元/平方米。 经济适用房21元/平方米。 危漏房屋改造工程20元/平方米。 市政府确定的11个危改难点大片改造工程17元/平方米 独立的大型公建27元/平方米 2、收费方式： 带建房批准文件、建筑施工图到市自来水公司办理。 3、工程界定范围： 从城市道路规划红线配水直线闸（不含闸）到楼前水井表（含井和水表安装），水表费据实收。 4、规划红线内的自来水工程建设收费均按此办法执行。 燃气配套 天津市新建住宅小区及公建燃气基础设施建设费收费管理暂行办法 收费标准（按实际建筑面积计收） 普通住宅、安居工程住宅（含危改建房、解困房、合作建房，下同） 项目收费标准为28元/㎡。 高档公寓、别墅项目收费标准为40元/㎡。 公建项目收费标准按市有关部门届时发布的工程定额计算。 工程范围： 从红线区内中、低压管线闸、凝水缸及调压站（含调压站工艺安装， 不含土建及征地费），到入户表、灶安装（含表、灶安装费， 不含表、灶费）。 收费方式： 在办理新建小区及公建燃气基础设施建设报件后10日内携带建房批准 文件、建筑施工图到市公用基础设施建设工程公司办理交费手续。第 一次总额的10%；第二次80%；第三次在工程竣工后一个月内结清尾款。 热力供应 津价房地[1999]894号（1999.11.12） 关于制定天津市新建住宅区及公建电厂供热配套工程收费 标准（试行）的通知 收费标准 住宅按建筑面积（竣工