商业地产项目推介简报摘要.pptVIP

誉峰·财富中心 大学城内首创双增值型精锐SOHO 内部团购火热开启 誉峰·财富中心位于安宁市职教园区，麒麟路与安八路交汇处。 项目周边分布着云南经济管理职业学院、昆明冶金高等专科学校、云南工程管理职业学院、云南轻工和工艺美术职业学院等四所高校，现有在校师生超过3万人。 区位 项目介绍 安宁大学城誉峰·财富中心，由政府鼎力支持，千益丰集团投资，安宁彤洲置业有限公司倾力打造，是一个集个性稀缺SOHO和45000㎡一站式商业为一体的综合性项目。 未来项目地门口还建有大型城市公园，将来还有地铁站，公交枢纽站，直达昆明、太平等多个区域，便捷的交通，将为项目吸引更多的消费人群，项目未来升值潜力无限！ 项目所处安宁职教园区是昆明三大职教园区之一，未来规划常住人口30万，学生10万，总人口超过40万。 在政府规划中，誉峰·财富中心不仅是职教园区的中心，也是片区唯一一个商业中心，其他住宅和学校用地均分布在项目地的周围。 本案 片区规划 30万常住人口 10万学生 唯一消费中心 为打造项目的品质及形象，誉峰·财富中心目前只针对部分知名企业及相关人士进行内部团购，不针对个人或者市场进行销售。 本次内购认筹对象为项目4#、5#公寓部分房源。 5#公寓 4#公寓 内部认购房源 本次公寓团购户型面积从43㎡—93㎡不等，最低首付仅需6万元，便可拥有一套回报率极高的公寓。 安宁目前在售项目均价都高于5000元/㎡，即使是老旧小区的二手房也没有低于4500元/㎡的房子，而宁湖边的公寓项目均价更是高达6500元/㎡以上； 随着职教园区的发展与配套的逐步完善，本项目价格上涨空间非常大。 本次公寓团购均价：3680元/㎡ 本项目开盘预计均价不低于：4500元/㎡ 户型展示 投资分析 目前项目周边只有一家住宿旅店，档次较低，住宿环境差，但房间每天供不应求，住宿费用约为130元/间/晚。 本项目建成后，预计住宿费用约为180元/间/晚！ 目前片区仅有的旅店 酒店公寓供不应求，租金回报高！ 针对酒店：职教园区未来共有约40万常住人口，假设仅有10%的人需要入住酒店，每两人需求一套40㎡的标间计算： 120000人/2*10%*40㎡=24万㎡酒店需求 针对出租：根据调查，高校的大学生中每四个人就有一个在校外租房，那么职教园区内10万学生就有2.5万人有租房需求，按照每人需求20㎡计算： 25000*20㎡=50万㎡租赁需求 自己出租 首付 68000元 月供 774元 月租金 1000元 每月净收入 226元 只需首付，月供金额为零，租金回报高，每年有近3000元的收入。 只需首付，月供金额为零，年收入相对较少，但收入稳定，租期到期后，装修、家具、家电免费归业主所用。 交由酒店管理公司 首付 68000元 月供 774元 月租金 800元 每月净收入 26元 以购买一套总价13.6万的37平米公寓为例： 低首付，零月供，高租金回报，投资无压力！ 租金收益年增长率为20%，不到8年即可回本！ 项目名称 临近大学 交房时间 交房月租金 现月租金 乐酷公寓 学府路理工大学 2009 750元 1300元 云大晟苑 一二一大街云大 2008 1500元 3100元 云大知城 经开区云南大学 2009 550元 1000元 这样计算，仅靠公寓的租金收益，不到8年即可回本！ 以37平米总价13.7万的公寓为例 时间 月租金收益（元） 年租金收益（元） 2014年 1000 12000 2015年 1200 14400 2016年 1440 17280 2017年 1728 20736 2018年 2074 24883 2019年 2488 29860 2020年 2986 35832 合计 154991 参照昆明各个大学旁的公寓来看，租金收益年增长率为20%！ 昆明一般房地产项目的年价格增长率为15%，高校旁的公寓价格年增长率为18%！ 业主参加本次内部认购，在项目开盘后销售就可获利3万元，2年后再对外销售，只需要付6.8万元首付，就可净赚6万余元，投资回报率接近100%！ 项目名称 临近大学 开盘时间 开盘价格 （元/㎡） 现时价格 （元/㎡） 乐酷公寓 学府路理工大学 2008 5200 8500 泰旸新城 龙泉路财经大学 2005 3500 8700 云大晟苑 一二一大街云大 2008 9000 15000 云大知城 经开区云南大学 2007 3300 7800 实力心城SOHO 呈贡大学城 2011 6800 7800 以37平米总价13.7万的公寓为例 时间 市场价格 （元/㎡） 总价（万） 投资回报(万) 2013年 4500 136000 30500