物业经营管理大纲摘要.docVIP

第一章 物业经营管理概述 一、物业经营管理活动的管理对象 通常为收益性物业，主要包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅或公寓、工业物业、酒店和休闲娱乐设施等。这些收益性物业通常出租给租户(又称租客、承租人)使用、可获得经常性租金收益。 注意零售商业物业的划分标准。 二、物业经营管理企业 物业管理企业以公司的形式存在。作为公司，一般应具有以下五个特征：①依照有关法律进行登记注册；②由两个以上股东共同出资经营；③以营利为目的；④具有法人资格；⑤是经济组织。 物业管理企业划分为管理型、专业型和综合型三种。 三、物业经营管理的层次及各层次之间的关系 第二章 房地产投资及其区位选择 第一节 房地产投资一、房地产投资的概念 二、房地产投资的形式 房地产投资分为直接投资和间接投资。直接投资又可分为开发投资和置业投资；间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为 三、房地产投资的特性 (一)位置固定性或不可移动性(二)寿命周期长(三)适应性(四)各异性(五)政策影响性(六)专业管理依赖性(七)相互影响性 ?四、房地产投资的利弊 1．房地产投资之利 (1)相对较高的收益水平。(2)能够得到税收方面的好处。(3)易于获得金融机构的支持。 (4)能抵消通货膨胀的影响。(5)提高投资者的资信等级。 2．房地产投资之弊 (1)流动性差。(2)投资数额巨大。(3)投资回收期较长。(4)需要专门