物业经营管理详细摘要.doc

《物业经营管理》模拟试题详解 第一章 物业经营管理概述 【考点1】 物业经营管理的性质和管理对象 单项选择题（备选项中只有一个符合题意） 1 ．物业经营管理强调为业主提供（ ）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。 A 物业管理 B 设施管理 C 价值管理 D 投资管理 【答案】 C 【解析】 本题考查的是物业经营管理的内涵。物业经营管理又称物业资产管理，是以收益性物业为对象，为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务，所以主要提供价值管理服务。A 、B 、D 三个选项太片面，没有突出物业经营管理综合性管理服务的性质。故本题选C ，有关内容可参见教材第1 页。 2 ．某写字楼具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范要求，建筑物有功能陈旧因素影响，有自然磨损存在，该写字楼最可能属于（ ）写字楼。 A 甲级 B 乙级 C 丙级 D 二级 【答案】B 【解析】本题考查的是物业经营管理活动的管理对象。专业人员主要依据物业所处的位置、楼宇设计装修状况和收益能力对其进行分类，通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级。甲级写字楼一般具有优越的地理位置和交通环境，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，其收益能力与新建写字楼相当，