4.1建设工程合同制度.docVIP

4.1建设工程合同 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同 建设工程合同分为：建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同 建设工程合同的订立遵循的原则：平等、自愿、公平、诚实信用、合法 4.1.1 建设工程施工合同的法定形式和内容 一、建设工程施工合同的法定形式 当事人订立合同，有书面形式、口头形式、其他形式 建设工程应采用书面形式。当事人未采用书面形式，但一方已履行主要义务，对方接受，该合同成立。 二、合同的内容 合同的内容一般包括：1）当事人名称或姓名和住所 2）标的 3）数量 4）质量 5）价款或报酬 6）履行期限、地点和方式 7）违约责任 8）解决争议的方法 合同的标的包括有形财产、无形财产、劳务和工作成果等 解决争议的方法有：和解、调解、仲裁和诉讼 三、建设工程施工合同的内容 施工合同的内容包括： 1）工程范围 2）建设工期 3）中间交工工程的开工和竣工时间 4）工程质量 5）工程造价 6）技术资料交付时间 7）材料和设备供应责任 8）拨款和结算 9）竣工验收 10）质量保修范围和质量保证期 11）双方相互协作等 注：1. 工程质量：施工人必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料，发包人不得明示或暗示施工人违反工程建设强制性标准，降低工程质量 2. 材料和设备：可以由发包人负责提供，也可以由施工人负责采购。施工人须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、构配件和设备进行检验 四、建设工程施工合同发承包方的主要义务 1、发包人的主要义务 1）不得违法发包（不得肢解发包） 2）提供必要的施工条件 3）及时检查隐蔽工程，隐蔽工程在隐蔽前，承包人应当通知发包人检查 4）及时验收工程 5）支付工程价款 2、承包人的主要义务 1）不得转包和违法分包工程 2）自行完成建设工程主体结构施工 3）接受发包人的有关检查 4）交付竣工验收合格的建设工程 5）建设工程质量不符合约定的无偿修理 4.1.2 建设工程工期和支付价款的规定 一、建设工期 工期是指在合同协议书约定的承包人完成工程所需的期限（按总日历天数计算），包括按照合同约定所作的期限变更。 开工及开工日期、工程暂停施工、工期顺延、竣工日期等，直接决定了工期天数 1、开工及开工日期 开工日期是指发包人、承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对日期 承包不能按时开工，应不迟于协议书约定的开工日期前7天，以书面形式向工程师（指本工程的总监工程师或发包人指定的履行合同的代表）提出延期开工的理由和要求。工程师应在接到申请后48h内以书面形式回复，48h不答复则视为同意。 因发包人的原因推迟开工日期，发包人承担赔偿责任，并顺延工期 2、暂停施工 工程师以书面形式要求承包人暂停施工，并在48h内提出书面处理意见 承包人实施工程师处理意见后，可书面提出复工要求，工程师应在48h内答复，48h未答复，承包人可自行复工 因承包人原因造成停工，由承包人承担费用，工期不予顺延，非承包人原因（发包人、第三人或不可抗力原因）由承包人追加合同价款，同时顺延工期 3、工期顺延 经工程师确认可工期顺延的 1）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件 2）发包人未按约定支付工程付款、进度款，致使施工不能正常进行 3）工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使致使施工不能正常进行 4）设计变更和工程量增加 5）一周内费承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8h 6）不可抗力 7）专用条款中约定或工程同意工期顺延的其他情况 承包人在工期可以顺延的情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告，工程师在收到报告后14天内确认，逾期不确认不提出修改意见，视为同意顺延工期 4、竣工日期 竣工日期是指发包人、承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对日期 施工中发包人如需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，作为合同文件组成部分 如对竣工日期有争议的，如下处理： 1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期 2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期 3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期 案例 P110 二、工程价款的支付　　 合同法规定，合同生效后，当事人就质量、价款或报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确的，可以：①补充协议， ②不能达