0维保修实操要领讲座(培训中心)要点.pptVIP

二、维保修工作流程实际操作要点 1、备用维修队伍的使用。维修监理应掌握备用维修队伍的使用时机 建议：交楼初期阶段出现大量维保修工作量时，维修监理往往不可能每项都一一书面通知原施工单位，维修监理可以物业公司名义采取集中书面通知的形式，即在交楼最初几天内发给每一个原施工单位一份告知函，告知函的主要内容为：“在某个阶段时期内（如一年内），施工单位必须按照施工合同相关约定及时履行保修义务，如在接到物业公司维修通知后未及时履行保修义务的，物业公司有权受开发商委托自行组织维修，由此造成的一切后果及责任均由责任施工单位承担”等。 收楼验楼表的维修信息记录。 收楼验楼表一般为一式三联，分别为业主、物业公司及施工单位三方保留。维修监理将记录业主报修问题的验楼表发给施工单位时，一定要求对方在物业公司一联上签收，以作为物业公司书面通知的依据。同时，维修单位每完成一项维修工作，维修监理一定要求业主签字确认，以免业主日后不承认开发商及时履行了保修义务而要求索赔。 范本： 告 知 函 汕头市潮阳第二建筑总公司： 由贵司承建的金碧世纪花园19栋至26栋（三、四期）主体工程已交付使用并 进入工程质量保修期。根据贵司与开发商（广州市俊汇房地产开发有限公司）签 订的施工合同