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土地评估行业的现状与行业风险规避 　　摘要：随着土地市场的不断完善，土地使用权的出让、转让、抵押、作价入股、拍卖等活动日趋活跃。土地评估作为专业化的咨询服务行业，在为地产交易双方提供土地价值量化依据方面扮演着重要角色。论文剖析了土地评估行业的执业现状，指出了行业面临的问题，阐述了土地评估风险的内涵与类型，提出了推进土地评估行业改革的思路与规避行业风险的对策。 　　关键词：土地评估;行业现状;改革措施;风险规避 　　Abstract: with the development of land market ceaseless and perfect, the transfer of land use rights, transfer, mortgage, price of shares, the auction activity is brisk with each passing day. Assessment of the land as a professional consulting service industry, in both land value for real estate transactions provide quantitative basis plays an important role. This paper analyses the current situation of land assessment industry practice, points out the problems facing the industry, elaborated land to assess the risk of connotation and type, put forward to advance land assessment industry reform ideas and to avoid the industry risk countermeasure. 　　Key words: land assessment industry present situation and reform measures of risk aversion 　　中图分类号：{F123.17} 文献标识码:A 文献编码： 　　1、土地评估行业的执业现状 　　随着城市化进程的不断推进，土地日渐成为重要的经济要素之一。在土地资产市场化交易过程中，土地评估行业日渐发展、壮大。我国土地评估行业在蓬勃发展的同时也出现了一些问题，如执业标准有待规范、部分地价评估机构规章制度不健全、监管薄弱、公信力较差、风险意识不够、执法人员素质有待提高。这些问题阻碍了土地评估行业的进一步发展，成为土地估价行业发展的瓶颈，具体表现如下： 　　 1.1部分地价评估机构规章制度不健全 　　①没有地价评估内部技术质量控制制度，无人对估价报告的质量进行把关； 　　②没有严格的财务管理制度，财务运作不够规范； 　　③没有土地估价报告档案管理制度，给资料的查找和使用带来了极大的不便。 　　1.2土地评估企业内部治理问题 　　①企业组织形式过于单一，一部分评估企业承接业务时恶性竞争，竞相压价，执业时随意省略评估程序，造成评估质量下降；甚至迎合委托单位的不当要求，出具虚假报告，导致行业的社会公信力下降。土地资产评估或是其他资产评估的评估细则还不够明确，使得执业规范化水平亟待提高。 　　 ②业务流程不够科学。土地评估企业多以条线型管理模式为主，存在着明显的弊端：一是业务承接、承办、出具报告、收费等全过程是条线形的，易使客户产生只与公司的条线发生业务关系，而不是与公司发生业务关系的错觉；二是三级复核的人员均来自于承办业务的条线内部，易使三级复核流于形式；业务收入与工资奖金等个人收入紧密挂钩，利益的驱动难以保证条线人员严谨的执业态度；三是条线内部人员较长时间一起工作，利益结合又很紧密，很容易形成小团体。 　　1.3土地评估行业的监管力度不够，监管主体不明确 　　土地作为价值待估资产，按照目前来看其价值的确定方式划分可以由土地估价师、房地产估价师甚至可由资产评估师提供其价值的评估报告，则势必要对相应的不同执业人员进行具体监管。现实中多方监管带来的是监管的低效和执业中的严重违规，从而导致了土地估价机构存在短期行为多、恶性竞争严重的现象。 　　①部分评估工作以“公关”为中心，迎合顾客的不合理要求，置评估规程和规范于不顾；影响了评估服务的质量，危害了行业的声誉，损害了行业的利益； 　　 ②各估价机构变相改动收费价格。评估服务收费是由行业行政主管部门规定，收费标准实行全国统一。有些评估机构为了达到争取市场份额的目的，自行推出收费标