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当前我国房地产估价行业存在的问题及对策 　　摘要：当下我国房地产业迅速发展，为房地产估价行业的发展提供了广阔空间。本文通过分析房地产估价行业的发展状况，探讨促进房地产估价行业发展的对策。 　　关键词：房地产估价；估价行业；问题；对策 　　中图分类号：F293.33文献标识码： A 文章编号： 　　引言 　　随着国内房地产市场的开放，房地产估价行业面对的国际、国内的竞争和挑战更加严峻。我国房地产估价行业只有从现在起就面对自身的不足，提高管理、专业、人才优势，树立行业品牌，迅速提高自己的市场竞争力，才能在日益激烈的市场竞争中运筹帷幄、取胜于人。 　　一、房地产估价的常用方法 　　1、成本法 　　成本法是指以当前条件下重新购建相同的被评估房地产所需的成本扣减其已损耗的价值为基础确定被评估房地产价值的方法。重新购置成本中又分更新重置成本和复原重置成本，而在实际评估中，我们通常选用的是更新重置成本。 　　2、市场比较法 　　市场比较法是指在求取待评估房地产价格时，将待估房地产与近期内市场上已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，对已发生了交易的类似房地产的已知价格进行调整修正，得出待估房地产合理价格的一种评估方法。市场比较法是通过与所选取的参考案例相比较，对因素的不同之处进行修正，然后得出待评估房地产在评估基准日的市场价格的过程。市场比较法是通过待评估房地产与交易实例之间