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影响我国房地产市场的三大宏观因素 　　宏观经济正朝着正常轨迹运行，房地产市场也渐趋回暖，其未来变化将会受一系列主要因素制约，其中以下三大宏观因素将会产生十分深刻的影响。 　　一、经济发展方式转型 　　改革开放以来，我国利用经济全球化的机遇，发展开放型经济，尤其是广东等沿海地区，通过港澳台等渠道，利用土地、劳动力、资源和自然环境优势，助推企业发展，成为为世界提供产品的“制造工厂”，实现经济快速增长。这种开放型经济可以说是要素集聚加上劳动力付出的发展模式，解决了许多人的吃饭、就业、农转非问题，推动了城镇化。但由于对外依赖性极强，因此国际经济环境、外部需求、出口增长对我国经济增长具有重要意义。出口占我国GDP的比重已多年为28%左右，在大国经济中处于高位。 　　2008年全球经济危机后，发达国家经济萎靡，市场萎缩，已经无法为中国出口的产品提供足够的发展空间；加上国内用地紧张、地价上涨、工资水平提高，劳动力和土地低成本不再，出口生产受到生产成本约束。此外，我们的生态承载力有限，生态保护意识提高，要求环境保护和生态文明，“世界制造工厂”受到资源环境的约束。再者，国际市场疲软，国际贸易摩擦增加，出口生产约束因素不断增多。现在的情况已和二、三十年前大不相同，这就要求我们转变经济发展方式，由外源型向内涵型转变。 　　形势的变化要求我们转变经济发展方式，要强调在发展出口生产的同时，充分调动