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房地产市场供需影响因素及预测分析 　　摘要：本文通过对我国房地产现状的分析，对国民经济发展水平、政府、金融机构、开发商本身、消费者的经济水平以及心理等影响房地产供给与需求的因素进行了简单的讨论。 　　关键词：房地产现状 供给 需求 因素 　　中图分类号： F293.33 文献标识码： A 文章编号： 　　 　　我国的房地产行业按时间可分成四个阶段，第一个阶段是从1998到2003年的启蒙阶段，这个阶段主要是房地产市场化机制的形成；其次是2003年到2007年间的发展和完善阶段，这是房地产飞速发展，而且国家开始进行宏观调控的时期；再次是2007到2008年间的调控奏效阶段，在这个阶段第一次出现了价量齐跌的现象，这也证明了宏观调控产生了效果；最后是2008年至今的市场急剧回升再打压阶段，次代危机后，国家为稳定市场信心，双率齐降，并五次降息，在楼市过热的情况下再次出重拳打压。在这四个阶段中，都会有影响房地产市场供需的因素，以下我们就对这些因素进行简要的分析。 　　1 影响房地产市场供给的因素 　　房地产供给是指生产者在一定时期内在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产的数量。生产者的供给既包括新生产的房地产商品，也包括过去生产的存货。由于房地产是一种特殊商品，其供给具有以下的特征： 　　（1）城镇土地供给的计划性和规划性。土地作为调控国民经济的手段，要求对其实行计划供给。