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国际商法第一次讨论合同法案例分析 合同法案例 丁一与马二于2010年3月1日签约，将其价值100万房屋售予马二，马二要求办理过户手续，但丁一伪称自己有事过几天再过户，先把房屋钥匙交予马二。丁一却在2010年3月10日把房屋以110万价格卖给张三，并协助张三办理过户手续。 张三的朋友李四缺乏资金，向王五借款500万，期限半年。李四除了以自己价值300万的别墅提供担保外，同时请张三以其刚购买的房屋、黄一以个人信用、黄二以其价值10万的摩托车为其提供担保。 2010年3月26日，王五将该摩托车以6万元卖给其弟王六 2010年5月1日，王六骑车去旅游，准备入住某大酒店，酒店未设停车场，王六提出把车停酒店总台，如果不让停，就另寻别的住处。酒店服务员说停车可以停，但不负责为其看管，要求王六把车锁好。但当天晚上，车辆不翼而飞，王六要求酒店赔偿,酒店拒绝赔偿。 结合上述案例，结合相关的法律规定（在讨论过程中要引用相关的法律条文）讨论问题 一、详细阐述该案例的法律关系。 马二 房屋买卖关系 丁一 张三 房屋买卖关系 王五 民间借贷关系 李四 张三 抵押担保关系 黄一 信用保证关系 黄二 质押担保关系 民间借贷 民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷。只要双方当事人意见表示真实即可认定有效，因借贷产生的抵押相应有效，但利率不得超过人民银行规定的相关利率。民间借贷分为民间个人借贷活动和公民与金融企业之间的借贷。民间个人借贷活动必须严格遵守国家法律、行政法规的有关规定，遵循自愿互助、诚实信用原则。 抵押担保 抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。?由此可以看出抵押担保的特点在于：?第一，抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。?第二，抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。?第三，抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同，质物必须转移于质权人占有。?第四，抵押担保以抵押权人（债权人）行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。?第五，抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。办理过户手续并非房屋买卖合同的生效要件，而是对抗要件 信用保证 信用担保是指企业在向银行融通资金过程中，根据合同约定，由依法设立的担保机构以保证的方式为债务人提供担保，在债务人不能依约履行债务时，由担保机构承担合同约定的偿还责任，从而保障银行债权实现的一种金融支持方式。信用担保属于第三方担保，其基本功能是保障债权实现，促进资金融通和其他生产要素的流通。。 质押担保 质押也称质权，就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。 张三 抵押权人和抵押人的关系 王五 黄一 权利人和保证人的关系 黄二 质权人和出质人的关系 王五 王六 车辆买卖关系 （2010年3月26日，王五将该摩托车以6万元卖给其弟王六。） 王六 酒店 未形成合同，酒店应该是不负责赔偿的。 （王六提出把车停酒店总台，如果不让停，就另寻别的住处。酒店服务员说停车可以停，但不负责为其看管）（我国《民法通则》认为受胁迫而签订的合同是无效的。） 案例当中涉及的法律关系非常多，有房屋买卖、民间借贷、抵押担保、车辆买卖等法律关系。但关键是，案例当中的车辆保管关系并未形成合同，王六主张赔偿可能要落空了。 二、丁一与马二、张三的房屋买卖合同效力如何？为什么？房屋所有权的归属？为什么？ 丁一与马二、张三之间的房屋买卖合同分别有效。但是房屋所有权归张三。 理由：房屋属于不动产，不动产物权的转移以登记为准，因此张三已经取得了该房产的所有权，丁一与马二之间只是签订了房屋买卖合同，马二所享有的只是合同债权，根据民法原理，债权不能对抗物权，所以马二只能要求丁一承担合同责任。 一房二卖引发的案件,商品房买卖合同所涉及的债权变动和物权变动建立在完全不同的法律基础之上,当债权效力与物权效力发生冲突时,债权