卓能龙华地块价值评估050817.docVIP

卓能龙华地块价值评估报告 宗地号（A819-0128） 深圳中原物业顾问有限公司 二零零五年八月 目 录 第一部分 土地评估结果报告 2 第二部分 龙华片区市场分析 5 第三部分 卓能A819-0128地块分析 17 第四部分 地块价值评估 21 第一部分 土地评估结果报告 委托方 香港卓能地产 评估和分析方 深圳中原物业顾问有限公司 土地和项目概况 A819—0128号宗地，土地面积51323.79平方米，位于龙华镇的东南面，土地用途为商住混合用地，建筑容积率≤2.3，建筑覆盖率≤25%，可建设总建筑面积为118180平方米，其中商业4800平方米，住宅面积108920平方米，幼儿园2400平方米，社区服务站320平方米，小区文化室1500平方米，其他240平方米。土地使用年期为70年，使用年限从2004年11月26日起至2074年11月25日。 评估方法 假设开发法 报告的假设和限制条件 1、 我们评估的是公开市场价值,即在评估日对物业利益进行合理销售的最佳价格。这里假设： 1.1买卖双方具有关于房地产交易对象的一定知识，对市场行情及交易房地产的特点都具有足够的了解，均按利己的方式做出理智的买卖决策； 1.2以交易房地产在市场上公开足够时间后达成的交易价格为基础，在市场上有合理的时间让买家知晓； 1.3在此期间物业价值将保持稳定； 1.4不考虑特殊买家的额外出价