保定东湖商业市场调研报告精要.ppt

G户型：266.25平方米 C户型：115.85平方米 A户型 未来城概述 售楼地址：保定市七一东路与焦银路交叉口 开盘时间：2012年11月18日 入住时间：2015年5月31日 销售价格：6000元～9000元/平方米 销售情况：在售 未来城销售情况 未来石及未来城项目定位清晰，业态规划全面：涵盖中高端商务配套服务、餐饮、娱乐、休闲，办公、购物、百货、家居、文化主题建设、五星级酒店、美容保健等中高端商业服务内容，力图建成一站式的商业综合体。为定位较高的未来城提供项目商业配套。 由于该项目定位较高，以中高端的商业服务为主要定位。以未来而言，将形成对保定城市核心区域的消费吸引力，对周边住宅及商业项目均有较大带动力。 但是由于本项目的推进和保定城市东部的规划落实情况反差较大，因此在短期内，单凭项目周边消费群很难满足未来石及未来城项目的消化需求，从而项目前期运营及招商也很难对中高端品牌形成较强的吸引力，在短期内想实现盈利较为困难。 未来石项目分析 THE END 本案 保定市十七中 本案周边教育配套情况分析 教育 现状 教育定位 人数（人） 幼教 英才幼儿园 普通 未知 东霞幼儿园 普通 未知 小学 尚庄小学 普通 未知 金庄小学 普通 未知 东百楼小学 普通 未知 东金庄乡第一小学 普通 未知 中学 十七中 重点中学 3600 高教 河北大学工商学院 重点大学 50000 保定学院 重点大学 25000 保定电大 普通大学 16000 本案周边教育配套情况分析 教育 现状 教育定位 人数（人） 高教 洪金宝特技影视学校 职业学院 1800 保定广播电视中专 职业学院 5400 河北求实医科专修学院 职业学院 3500 保定机械电子技校 技工学校 800 河北中西医结合学校 职业学院 3500 新世纪学校 职业中专 未知 金宇培训学校 普通大学 2000 河北软件职业技术学院 职业学院 9000 本案周边教育配套情况分析 本案 本案周边医疗资源配套情况分析 本案附近基础医疗配套资源丰富，保定市两家三级医院均在本案道路里程5公里之内，且还拥有其他各类二级及其他医院，其中保定市第三医院分院和河北大学附属医院距离本案仅3分钟左右车程。 医疗资源 现状 距离 三级医院 保定市第一中心医院 5公里 保定市第六医院 4.5公里 二级医院 保定市人民医院 5公里 保定市第三医院分院 900米 河北大学教学医院 5公里 其他医院 河北大学附属医院 1.5公里 本案周边医疗资源配套情况分析 便捷的出入交通方式非常适合快节奏的现代商务活动。另外，附近的民营科技产业园还为本地段提供了丰富的产业工人消费人群和未来的住宅购买人群，本案商务投资潜力较大。 本案东侧为京珠高速出入口，交通便捷，附近有民营科技产业园，民营企业众多，东侧还有规划中的高铁车站。由此为本地域带来了丰富的企业商务资源支撑。 本案 高铁站 民营科技产业园 京珠高速 本案周边产业资源配套情况分析 企业名称 主力产业 企业员工数量（人） 员工主力年龄段 寄宿员工数量占比 开源铁塔 信号 150 20-30 50% 北方印胶 印刷 75 20-25 45% 飞天药业 制药 100 20-30 50% 滕泰电力 电力 30 25-35 20% 华异特电气 电气 30 20-30 25% 河北安装 容压器 550 20-30 35% 耐思电气 电气 60 20-25 30% 邮电实业 铁塔 40 20-28 20% 君乐宝 奶业 300 20-30 30% 中冀集团 汽车 550 20-30 30% 本案周边产业资源配套情况分析 企业名称 主力产业 企业员工数量（人） 员工主力年龄段 寄宿员工数量占比 立中集团 车轮 2000 20-30 60% 东明树脂 树脂 80 20-30 45% 唐人木艺 木艺 60 20-30 30% 庞大五菱 汽车 240 20-35 80% 河北山浦 化妆品 150 20-25 50% 九华消防 消防门 200 20-28 50% 东方中药 中药 60 20-30 20% 久鼎电力 电力 1000 20-40 35% 本案周边产业资源配套情况分析 企业名称 主力产业 企业员工数量（人） 员工主力年龄段 寄宿员工数量占比 瑞普生物 生物 350 20-35 40% 裕丰电力 电力 40 25-35 30% 维特瑞 交通设施标志 70 20-30 30% 东南日化 日化品 400 20-30 25% 荣毅集团 太阳能 200 25-40 30% 天利制造 电线 50 25-30 35% 硅锋电力 电力 60 25-35 40% 唐钢板材 板材 60 25-40 20% 水木电器 电气设备 25 25-30 30%