房地产办公楼开发研讨精要.pptVIP

隐框玻璃幕墙 显框玻璃幕墙 组合幕墙 8.天际线 8.功能分区 8.功能分区 9.消防疏散 9.消防疏散 9.消防疏散 9.消防疏散 9.消防疏散 六、高层建筑的节能减排以及可持续发展（Energy-Saving and Sustainability） 1.规划中建筑物朝向的节能设计 建筑物的朝向： 尽量南北向或接近南北向 建筑物的间距： 保证南墙的太阳辐射面积 建筑物的体型： 适当减少面宽，加大进深 广州西塔 2.建筑设计阶段的节能设计 减少外表面面积，控制建筑体形系数 应选用规则平面，避免使用过多凹凸 屋檐、挑檐、遮阳板、窗帘、百页窗 节能建筑实例-中钢大厦 3.外围护结构的节能设计 墙体的节能设计——通过改变窗户的大小来满足不同的采光和通风需要，外墙本身既是承重结构，又是保温隔热的外围护结构 A.墙体 新型的墙体材料+保温砂浆 B.外窗 吸热玻璃、热反射玻璃双层玻璃、中空玻璃、Low-E玻璃 C.窗墙比控制 D.屋顶 不选用密度大、导热系数高的保温材料；不选用吸水率高的保温材料；选用架空板隔热。 MAHANAKHON OLE SCHEEREN 4.综合节能环保设计 案例说明： 各层都有空中花园，花园呈螺旋上升趋势，既丰富了立面造型，又加入了生态的概念和有序组织了人的活动，增加了邻里之间的交流和提高了生活的品质。 * * 退线距离：相邻主要城市干道，高层及超高层退线大于12m，多层退线大于6m，相邻非城市干道按《城市规划用地许可证》 要求退线。 地下室一般退线要求：支护3.7m，管线3～4m，距隧道外侧3m，距钢轨边线5m，化粪池6～7.8m，防水预留0.4m空间，以上空间按其要求取最大值。 1.高层建筑退界要求（深圳为例） 首层大堂为办公塔楼的主要地面出入口，有时兼具地下商业，餐厅、地铁等人流的集散地，其疏散分流作用不可估量。 1.首层大堂两侧或以上设较宽（大于6m）的直接出入口， 2.配有与地铁通道相连通的自动扶梯， 3.一二层候梯大厅之间的自动扶梯， 4.地库转换电梯以及商务配套等辅助用房。 2.大堂的设计 标准层平面进深及跨度与建筑高度关系应兼顾结构抗风、抗震和侧移控制要求。 标准层平面应近于方形或矩形，繁杂的变化，致使外墙维护长度加大，会增加热损失，因而形状的规则性具有公认的节能潜力,同时规则的形状在提供现代化办公场所方面具有较强的优势。 ①办公楼的进深需要考虑走道的影响，走道净宽一般需要1.6～1.8m。 ②为了满足国内的日照需要，一般南北进深略大于东西 ③金融与咨询需要13-15米，贸易需要8-12米. 3.标准层平面的设计标准-01 办公楼标准层面积最好不小于2000平方米 咨询公司使用面积2000平米为宜 贸易商业使用面积1500平米为宜 大于300米高度的超高层：低区部分约为3000～3500平米左右，高区部分为2000平米左右，对于高度200米左右或以下的塔楼，2000平米的面积最为合适。 3.标准层平面的设计标准-02——面积和柱距 框筒结构以9米为宜，束筒结构以3米为宜，同时为了考虑四角的景观，建议位于四角不设柱 柱距取3、6、9m较易于与幕墙的划分对应 柱距的排布需考虑与核心筒的关系 柱距也应考虑地下停车及裙房布置的需求 3.标准层平面的设计标准-02——面积和柱距 核心筒呈方形或矩形，形状应尽量规则，一般置于标准层中心，以利于结构及房间布局，核心筒为办公建筑设计的核心问题，关系到使用效率、交通、品质、租售、投资、运营等多方面。 标准层平面的设计标准-03-核心筒 1.方形 标准层平面的设计标准-03-核心筒（按平面形状分类） 2.梭形 标准层平面的设计标准-03-核心筒（按平面形状分类） 2.梭形变体 标准层平面的设计标准-03-核心筒（按平面形状分类） 4.圆形 标准层平面的设计标准-03-核心筒（按平面形状分类） 5.三角形 标准层平面的设计标准-03-核心筒（按平面形状分类） 6.多边形 标准层平面的设计标准-03-核心筒（按平面形状分类） 6.类半圆形 标准层平面的设计标准-03-核心筒（按平面形状分类） 1.居中核心筒 标准层平面的设计标准-03-核心筒（按位置分类） 2.偏心筒——示例1 标准层平面的设计标准-03-核心筒（按位置分类） 2.偏心筒——示例2 标准层平面的设计标准-03-核心筒（按位置分类） 1.H走道型 标准层平面的设计标准-03-核心筒（按平面流线分类） 2.双H走道型 标准层平面的设计标准-03-核心筒（按平面流线分类） 3.十字走道型 标准层平面的设计标准-03-核心筒（按平面流线分类） 1.