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**市**区**街*号综合楼估价报告 项目名称： **市**区**街*号综合楼 委托方：**有限公司 估价方：**房地产估价事务所 估价人员：**、*** 估价作业日期：2000年4月20日至2000年4月30日 估价报告编号：20000420001 目录 致委托人函… … … … … … … … … … … … … … … … 1 估价师声明… … … … … … … … … … … … … … … … 2 估价的假设和限制条件… … … … … … … … … … … … 3 估价结果报告… … … … … … … … … … … … … … … 4 （一）委托方… … … … … … … … … … … … … …4 （二）估价方… … … … … … … … … … … … … …4 （三）估价对象… … … … … … … … … … … … … 4 （四）估价目的… … … … … … … … … … … … … 4 （五）估价时点… … … … … … … … … … … … … 4 （六）评估的价值类型和定义… … … … … … … … … 4 目录 （七）估价依据… … … … … … … … … 4 （八）估价原则… … … … … … … … … 4 （九）估价方法… … … … … … … … … 4 （十）估价结果… … … … … … … … … 4 （十一）估价人员… … … … … … … … 4 （十二）估价作业日期… … … … … … … 4 （十三）估价报告应用的有效期 估价技术报告… … … … … … … … … … … 5 （一）个别因素分析… … … … … … … … 6 目录 （二）区域因素分析… … … … … … … … 6 （三）市场背景分析… … … … … … … … 6 （四）最高最佳使用分析… … … … … … … 6 （五）估价方法选用… … … … … … … … 6 （六）估价测算过程… … … … … … … … 6 （七）估价结果确定… … … … … … … … 9 附件… … … … … … … … … … … … … … 10 课程设计心得体会… … … … … … … … … 11 致委托人函 ＊＊有限公司： 　　受贵公司委托，本所秉着客观公正科学独立的原则，对由贵公司自建并拥有产权的、位于**市**区**街*号综合楼进行市场价格评估，估价时点为2000年4月20日，估价目的为抵押贷款。 　　本所根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，于估价时点可能实现的市场价值为人民币（大写）壹仟捌佰伍拾万元。 ＃＃房地产估价事务所 法定代表人： （签名并盖章） 2000年4月30日 估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 6、没有人对本估价报告提供了重要的专业帮助。 7、本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应责任。 8、本估价报告结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报