合同风险的防范与化解(2013.11)资料.pptVIP

合同风险的防范与化解 主讲人：柴方胜 市场经济是合同经济 1 合同订立阶段的风险及防范 2 主要内容 合同履行阶段的风险及防范 3 3 解决合同纠纷的方法和技巧 4 4 一、市场经济是合同经济 合同是平等主体的自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 合同——协议——契约 我国的合同立法： 1、《经济合同法》（1982） 《涉外经济合同法》（1985） 《技术合同法》（1987） 2、《合同法》（1999.10.1） 二、合同订立阶段的风险及防范 慎重选择合同形式 1 正确约定合同内容 2 避免订立无效合同 3 1、慎重选择合同形式 书面形式----法律、行政法规规定必须采用书面形式的，当事人约定采用书面形式的。 书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 口头形式----基于合同双方的相互信任及一些即时清结的合同经常采用。 其他形式：推定 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 当事人在合同书上摁手印的，具有与签字或者盖章同等的法律效力。 2、正确约定合同内容 合同法第十二条：合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： 　（一）当事人的名称或者姓名和住所； 　（二）标的； 　（三）数量； 　（四）质量； 　（五）价款或者报酬； 　（六）履行期限、地点和方式； 　（七）违约责任； 　（八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 全面 准确：还（hai)欠款九千与 还(huan)欠款九千 主动约定担保措施 1、将预付款约定成定金（不能写成“订金”，注意定金的比例：不得超过主合同标的额的20%） 2、约定保证和抵押（不动产抵押要登记) 注意保证的方式： 　　（一）一般保证（保证人享有先诉抗辩权） 　　（二）连带责任保证。（连带共同保证：保证人之间没有约定分担比例的，平均分担。） 自己做不到的不要写进合同（付款时间） 注意违约责任的约定： 违约金（违约金的比例应对等，违约行为要明确） 损失的计算方法 解决争议的方法： 1、法院：不动产所在地法院（专属管辖) 被告住所地或者合同履行地法院 双方可以约定：双方当事人所在地、合同签订地、 合同履行地、标的物所在地 2、仲裁：仲裁机构 协议仲裁制度、或裁或审制度、一裁终局制度 斯达克瑞案 3、避免订立无效合同 无效合同的法定情形： 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 以合法形式掩盖非法目的； 损害社会公共利益； 违反法律、行政法规的强制性规定。 1、小产权房能不能买？ 2、民间借贷法律只保护法定利率的四倍 3、租赁合同中承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 4、未经网上备案的商品房买卖合同是否有效 5、夫妻共有房屋的一方与他人签订买卖合同后，以配偶反悔为由主张合同无效是否成立？ 合同中的下列免责条款无效： 　（一）造成对方人身伤害的； 　（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 生死合同条款无效 法定代表人超越职权行为： 法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。 表见代理制度： 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 合同无效的后果： 1、合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。 2、不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。 4、双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 合同无效不能追究违约责任 三、合同履行阶段的风险及防范 风险： 逾期付款或不付款、质量不合格、对方经营状况改变、市场价格变化等 防范： 1、尊重合同法的履行原则 2、依法行使合同履行中的抗辩权 3、注意收集和保留履行合同的证据 1、尊重合同法的履行原则 实际履行原则：按合同约定的