《201603-佛山市西南组团三水中心区控制性详细规划文本》.doc

佛山市三水区西南组团中心区控制性详细规划 （修编） 文 本 目 录 第一章 总则 1 第二章 总体控制 1 第三章 总体技术规定 2 第四章 地块划分与地块指标控制 2 第五章 交通控制 2 第六章 建筑控制 3 第七章 公共服务设施及市政公用设施用地控制 4 第八章 空间环境设计 5 第九章 市政工程规划 5 第十章 开发建设管理控制 6 附录一 用词说明 7 附录二 用地编号与控制要素定义 7 第一章 总则 第一条 规划编制的背景、目的 为顺利实施佛山市三水区西南组团中心区控制性详细规划，促使该区的合理开发与建设，特制定本土地使用与建设管理细则。 第二条 规划编制的基本依据 本规划修编主要依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《城市规划编制方法实施细则》、《城市用地分类与规划建设用地标准》、《广东省城市控制性详细规划管理条例》、《广东省城市控制性详细规划编制指引》（试行）、《佛山市城市规划技术管理规定》、《佛山市三水区城市总体规划2003—2020》、《佛山市三水区近期建设规划2006-2010》、《佛山市西南组团三水中心区控制性详细规划》（2005年）、佛山市政府及相关部门的发展计划等编制而成。 第三条 规划的法律适用范围 本细则适用于佛山市三水区西南组团中心区规划范围，东起三达路，南到北江堤岸，西侧北段以森林公园边缘为界，西侧南段以口岸大道为界，北至环湖路，约717.06公顷的各街区、地块，以及各类用地建设的规划管理工作，并作为工程项目设计的依据，但不能作为工程项目施工的依据。 第四条 任何单位和个人在规划范围内进行各种建设活动均应符合本细则和地块控制图则的规定和要求。 第五条 规划的法律效力 本细则与控制性详细规划的地块控制图则具有同等的法律效力，两者应同时使用，不可分割。 第六条 本细则与地块控制图则中涉及的指标是结合三水中心区基地实际情况并考虑到发展要求所制定的。未涉及的指标应符合国家、广东省、佛山市、三水区的有关技术规定。 第七条 主管部门和管理权限 本细则经佛山市三水区规划分局批准后，具有法律效力。本细则的解释权以及规划实施过程中对各种问题的协调处理，由三水区规划分局负责。 第二章 总体控制 第八条 功能定位 三水中心区的定位为：珠三角西、北部交汇处的园林城区；旅游、会议、培训基地；三水区的政治、经济、文化中心。 第九条 用地性质 本区范围内的用地性质由居住用地、公共设施用地、城市交通用地、市政公用设施用地、绿地与广场用地、水域和其它用地等构成。各类用地情况详见表2-1。 规划土地利用平衡表 表2-1 序号 类别 用地名称 用地面积（公顷） 占建设用地比例 占总用地比例 1 R 居住用地 201.43 29.43% 28.09% 　 R1 一类居住用地 49.54 7.24% 6.91% 　 R2 二类居住用地 151.89 22.19% 21.18% 2 C 公共设施用地 123.79 18.09% 17.26% 　 C1 行政办公用地 29.67 4.33% 4.14% 　 C2 商业服务业设施用地 14.1 2.06% 1.97% 　 C23 研发设计用地 8.99 1.31% 1.25% 　 C3 文化设施用地 11.33 1.66% 1.58% 　 C4 体育用地 14.04 2.05% 1.96% 　 C5 医疗卫生用地 6.92 1.01% 0.97% 　 C63 中小学用地 34.63 5.06% 4.83% 　 C7 文物古迹用地 4.11 0.60% 0.57% 3 S 城市交通用地 120.55 17.61% 16.81% 　 S1 城市道路用地 120.55 17.61% 16.81% 4 U 市政公用设施用地 2.58 0.38% 0.36% 　 U1 供应设施用地 1.31 0.19% 0.18% 　 U3 安全设施用地 1.27 0.19% 0.18% 5 G 绿地与广场用地 236.1 34.49% 32.93% 　 G1 公共绿地 126.23 18.44% 17.60% 　 G2 生产防护绿地 109.87 16.05% 15.32% 6 合计 城市建设用地 684.45 100.00% 95.45% 7 E 水域和其它用地 32.61 　 4.55% 　 E1 水域 27.2 　 3.79% 　 E4 林地 5.41 　 0.75% 8 总计 规划总用地 717.06 　 100.00% 第十条 行政办公用地 根据路网