《2016年成都市第一季度房地产市场报告》.doc

2005年成都市第一季度房地产市场报告 固定资产投资 2005年一季度，全市共完成固定资产投资201.20元，同比增长60.1%，基建、技改和房地产开发分别完成投资79.79亿元，35.13亿元和79.82亿元，分别增长43.0%，103.9%和71.9%，房地产开发投资继续保持高速增长，商业用房和办公用房的投资增长明显，而住宅投资处于稳步增长，商业用房完成投资14.65亿元，同比增长84.4%；住宅完成投资47.49亿元，增长44.6%；办公用房完成投资2.90亿元，同比增长180.3% 2005年一季度，全市商业房施工面积为1873.76万平米，同比增长12.1%，其中住宅施工面积1417.62万平米，同比增长8.5%，商品房竣工面积83.44万平米，同比增长-46.7%，其中住宅竣工面积69.72万平米，同比增长-46.1%，新开工面积373.64万平米，同比增长60.1%，住宅新开工面积292.39万平米，增长50.1%，随着去年开发商购置土地陆续投入施工，成都市的商品住宅供应量将逐渐增大。 开发商自筹资金大幅增长，加之国内实力开发企业入驻成都，开发商的整体实力明显增强，2005年一季度，到位的房地产开发资金达134.30亿元，增长46.6%，其中：开发商自筹的开发资金为56.69亿元，增长117.2%，所占比重为42.2%，上升13.7个百分点，国内贷款仅为23.29亿元，所占比重为17.4%，降低5.6个百分点。 2004年的开发资金来看，房地产开发到位资金396.48亿元，同比增长20.3%，到位资金与完成投资比为1.36：1，资金来源以购房户定金与预付款（48.65%）、房产商自筹（25.93%）为主，两者比例高达74.58%，定金，预付款及自筹已成开发投资主要融资渠道，另一方面，近几年来银行贷款资金占到位资金总额比例呈逐步下降趋势。2002年、2003年、2004年银行贷款资金所占比例分别为21.63%，17.81%，13.99%。 1、2005年一季度房地产开发投资、施工竣工销售统计表 同比增长率 固定资产投资（亿元） 201.20 60.1% 房地产开发投资（亿元） 79.82 71.79% 土地购置面积（万平米） 401.59 99.8% 土地购置费（亿元） 34.04 192.7% 商品房施工面积（万平米） 1873.76 12.1% 其中：新开工面积 373.64 60.1% 住宅施工面积 1417.62 8.5% 商品房竣工面积（万平米） 83.44 -46.7% 其中：住宅 69.72 -46.1% 商品房销售面积（万平米） 233.53 -13.4% 其中：住宅销售面积 202.39 -18.6% 商品房空置面积（万平米） -- -- 一年及一年以上空置 58.16 -37.6% 住宅空置面积 24.63 -53.1% 从上表可以看出，2005年房地产开发趋势依然强劲，整体拉动GDP明显，土地供应也呈上升趋势，但土地成交金额不断的上涨，加大了房地产开发的成本；商品房的供应与需求也在呈下降的趋势，空置率也不断的下降； 商品房需求开始“降温”，供销矛盾相对趋缓 2004年五城区商品房住宅销售面积687.81万平米，而同期住宅批准预售面积485.39万平米，只相当于同期销售量的70.57%，住宅供应缺口202.42万平米，商品住房批准预售面积同比增长-0.4%，住房销售面积同比增幅8.76%，住宅供应量减少和需求量的增加，使得供求总量失衡加剧，供求矛盾更加突出。 2004年10月开始，供求矛盾有所缓和，2004年前三季度市场供不应求现象较紧张，而进入2004年第四季度直至2005年一季度市场则开始表现出住宅供应大大加强，销售下降的情况，2004年第四季度住宅供应超过需求；2005年一季度虽然供应仍不及需求，但其销售增幅却在大幅下降，商品房销售面积增幅为-11.65%，住宅为-20.18%，而商品房供应增幅却上升达26.62%，住宅供应也增加了6.6%，2005年一季度住宅的供销比提高了0.16%，供销短期矛盾得到一定的缓解，代销短期矛盾的缓和说明市场正处于一个供需相对平衡的回归过程阶段，这也是未来成都住宅市场的发展趋势。 2 表2：2005年一季度成都市区商品房供销情况（单位：万平米） 增长率 住宅 增长率 商业 房用 增长率 办公 用房 增长率 供应 面积 144.41 26.62% 93.77 6.6% 32.20 158.22% 7.13 342.86% 销售 面积 189.54 -11.65% 147.69 -20.18% 21.98 22.59% 8.83 110.24% 1、不同物业情况 (一)住宅 合计 1月 2月 3月