浙江宁波海尚国际项目前期策略报告解读.ppt

所以卖海尚，是项目运营，更是区域运营 软文形象稿 主标：世界起点，国际观点，升级镇海 附标：“海尚国际”，海丝起点，首座国际生态综合体 100年甬商史，宁波从起点回到起点 在世界起点，以国际概念，造一座城 升级居住：岸上宅院 海派院落 升级商业：景观餐饮 世界美食 升级商务：滨河商务 生态办公 升级酒店：星级酒店 尊遇服务 第二阶段： 目的：建 城 邦 主题：项目炒作 内容：五合一生态综合体 居住，酒店，办公、消费、景观 1、镇海发展DM《镇海纪》 2、立体折页《海尚国际产品白皮书》 3、现场围档 4、NP、软文、网络等 物料形式 媒体计划 VILLA院街、体验型商业新模式 3月13日 《现代金报》 宁波商务2.0来了，生态办公，滨河商务 2月27日 《现代金报》 甬江的海派文化，亲水大宅，院落生活 3月6日 《东南商报》 正式开盘节点稿 3月20日 《东南商报》《现代金报》 与报纸同步做软文报道 2月——3月 搜房网，焦点房产网 网站 5合一综合体 树形象＋预告 30万方生态综合体，镇海新生活 政企合力，创建镇海生态型城区 主题 围墙 高炮 《东南商报》 《现代金报》 区域炒作 目的 2月——3月 2月——3月 户外 2月20日 2月13日 报纸 时间 类别 软文形象稿 主标：30万方生态城 升级镇海 附标：酒店/商业/办公/住宅 主标： 30万方生态综合体，镇海核心聚变 附标：酒店/商业/办公/住宅 系 列 二 1、镇海1号，滨河醇氧，生态综合体 2、海派风尚，新院落空间，140－200㎡平层院馆 3、滨河商务，120-2000㎡多重空间，生态办公集群 4、海派廊街，500m院街商业带，世界名品体验场 系 列 三 高 炮 主标：在世界的起点，造一座城 附标：海丝起点 ｛岸上宅院 世界餐饮 滨河商务 星级酒店｝ 围 档 1、在世界的起点，静瞰世界 岸上宅院 海派院落 临江驭景大宅 3、在世界的起点，品赏世界 景观餐饮 世界美食 互动体验消费 5、在世界的起点，造一座新城 2、在世界的起点，礼遇世界 尊遇服务 国际四星 景观休旅酒店 4、在世界的起点，征服世界 滨河商务 生态办公 健康国际理念 围档 海尚国际购房客群（写字楼） 1、大型企业，包括大型金融保险机构、外资机构等。 租用或购买面积：300平米至整层 2、中型企业，包括航运，货代、IT等相关企业 租用或购买面积：200平米左右 3、小型企业，包括外贸公司、公司办事处，广告公司、设计类公司、软件公司等 租用或购买面积：100平米左右 客群共性 我们的客户群体以35岁以上的社会中高阶人群为主 从人生阅历上看，他们是沉淀浮躁内敛笃定的人群， 从心理特点上看，他们开始寻求安定，稳固，享受人生。 从意识思维上看，他们处于事业的巅峰，希望纪念，铭刻自己的辉煌。 解决问题 世界起点上的生态城 世界： 微观代表镇海是上海城市经济圈的甬城第一站，宏观代表宁波走向的大世界。 起点： 物理上代表郑和下西洋，海丝起点，甬江入海口。 精神上代表生态型镇海的未来是新宁波的起点。 项目上代表生态型综合体的发展，也代表广洋集团的入甬第一步。 城： 项目五大形态组成的综合体（岸上宅院、品牌商业、星级酒店、生态商务、市民广场） 核心策略 SLOGAN1： 城，在世界的起点 海派院馆/商业/酒店/商务/广场 传播：谐音“承载世界的起点”，传达〔区域首席，镇海名片〕的意境 内涵：地段＋规模＋气势 SLOGAN2： 在世界的起点，造一座新城 前半句，点名项目的物理位置， 后半句，暗示项目30万方实体＋50万方政府工程的大规模。 SLOGAN其他思路： 产品优势： 30万方/海丝起点/生态综合体 地位： 世界起点，镇海地标 高调气势： 形式决定城市 拔高姿态： 引领镇海的方向 意向性： 亲水者智、远瞻者赢 项目logo Logo释义： 形变的船锚指向中心，表现远航起点 米黄、橙的主色调代表朝阳，意味东方崛起 徽章造型体现高端、尊贵品质。 入口形象墙 售楼处墙体 入口装饰 入口精神堡垒 项目品质屏风 项目logo Logo释义： 1、1405年，因海丝，镇海的起点 2、2009年，因海尚国际，镇海的再起点 3、字体logo，严谨、国际、高贵。 入口精神堡垒 滨河绿化带照明立方体 项目logo