郴州新贵X城发展策略及招商计划解读.pptVIP

4.6.项目四层业态分布 说明：四楼核心店为引进知名的儿童服装品牌及中餐厅，带动高层人流。 四层：休闲购物区 总面积：6658㎡ 招商对象：个性特色服装服饰、儿童服饰 用品、餐饮（中餐厅）、生活 配套（美容美发等，），娱乐 （大型著名儿童室内乐园）， 儿童培训机构。 4.7.项目五层业态分布 说明：五楼核心店为五星级影院及大型电玩城，带动整个项目人流人气。 五层：休闲购物区 总面积：6939㎡ 招商对象：五星级影院、电玩城、大型餐饮 五、新贵·星光时代广场投资收益（十年回收期计算） 5.1.项目租金收益测算（十年） 租赁数据（地上租金回报测算） 1—5F总建筑面积 平方米 : 34,189 实际使用建筑面积： 31,227 租金水平 元/月 : 75 首年物业经营成本 元/平方米/月 : 10 租赁税率： 17.5%（包括5.5%营业税附加及12%房产税）　 总投资成本 元 : 30,809 总建筑面积 55,821 综合成本 元/使用平方米 : 5,519 地上购物中心十年租金毛收益 28445.1万元 租赁数据（地下超市租金回报测算 地下超市总建筑面积 平方米 : 11,594 租赁面积： 10,000 平均租金水平 元/月 : 25（每三年递增5%） 首年物业管理费 元/m2/月 : 5 租赁税率： 17.5% 综合成本 元/使用平方米 : 5,044 超市十年租金毛收益