初始登记业务培训课解读.pptVIP

如：非人防地下室车位分割按车位套内面积登记、小区配套公共设施如物业管理用房配电房等只登记不发证、商业办公等按规划批准的最小单元登记。 第三类、非商品房屋权属初始登记 1、非商品房屋权属初始登记的类型 分为个人自建房屋权属登记和单位自建房屋权属登记（注意与商品房屋权属登记不同之处）； 2、申请办理非商品房屋权属初始登记需要的资料（这里就不再交流学习，有兴趣的可以另外咨询） 3、非商品房屋权属初始登记中需要进一步明确的问题，如工业、物流用地、酒店或其他有规定、约 定等的房屋权属登记，是按栋进行登记发证。 （四）最后谈谈平时大家咨询较多的一些登记内容 1、土地来源 有两种，即划拨和出让土地。划拨土地绝大部分是在早期90年代或更早时期取得土地中存在，现在批准的划拨土地用于建设公用设施如学校、医院、公交车站及行政事业单位、军事用地等。划拨用地又分为无偿划拨和有偿划拨用地两种。 经营性用途的划拨用地在转让时经批准改为出让，要补交地价。目前我们遇到的很多都是出让土地，转让时是不需补交地价，特殊情况除外，如1990年以前购买的早期商品房等。这里还要特别说明的一种情况，产权来源属房改房或经济适用房（平价房），虽然土地是划拨，但转让时是不需补交地价的。 2、土地使用期限 要结合土地用途和土地来源情况来确定： 第一种情况是土地来源属划拨，不论哪种土地用途，土地使用期