2016年中级房地产专业基础训练题及解析.docVIP

2012年中级房地产专业基础训练题及解析 一、单项选择题(共60题，每题l分。每题的备选项中，只有l个最符合题意) 1. 北京市位于北纬39°54’，东经116°23’，表示的是北京市的( )区位。 A.自然 B.生态 C.天文 D.经济 [答案]:C [解析]:天文区位。参见中级经济师考试《房地产专业知识与实务》第1页。 2. 下列关于区位的说法中，错误的是( )。 A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系 B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定 C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化 D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位 [答案]:B [解析]:区位的历史性：地理环境的变化引起区位的历史变迁。参见中级经济师考试《房地产专业知识与实务》第2页。 3. 杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是( )。 A.自由农作区 B.谷物轮作区 C.林业区 D.放牧区 [答案]:B [解析]:“杜能圈”。参见中级经济师考试《房地产专业知识与实务》第4页。 4. 中心商务高度指标等于( )之比 A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积 B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积 C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积 D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积 [答案]:A [解析]:中心商务高度指标公式。参见中级经济师考试《房地产专业知识与实务》第9页。 5. 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 [答案]:C [解析]:消费者对未来的预期。参见中级经济师考试《房地产专业知识与实务》第12页。 6. 一般将( )称为地租的资本化价格。 A.每月取得的地租额 B.每年取得的地租额 C.地价除以折现率 D.每年取得的地租额除以折现率 [答案]:D [解析]:地价公式。参见中级经济师考试《房地产专业知识与实务》第17页。 7. 集体土地征收是国家为了公共利益的需求，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地( )的行为。 A.所有权 B.使用权 C.继承权 D.通行权 [答案]:A [解析]:集体所有的土地征收的概念。参见中级经济师考试《房地产专业知识与实务》第24页。 8. 房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的( ) A.所有权 B.使用权 C.处分权 D.收益权 [答案]:B [解析]:征用的特征。参见中级经济师考试《房地产专业知识与实务》第25页。 9. 3公顷基本农田征收的审批权在( )。 A.国务院 B.省级人民政府 C.直辖市人民政府 D.县级人民政府 [答案]:A [解析]:土地征收的审批。参见中级经济师考试《房地产专业知识与实务》第29页。市场用地 10. 征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的( )所有。 A.农民个人 B.剩余劳动力安置单位 C.地上附着物所有人 D.农村集体经济组织 [答案]:A [解析]:征地补偿和安置的步骤。参见中级经济师考试《房地产专业知识与实务》第31页。 11. 下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是( ) A.社区便民超市 B.税务机关办公楼 C.服务于大众的快餐店 D.别墅 [答案]:B [解析]:建设用地使用权划拨的范围。参见中级经济师考试《房地产专业知识与实务》第38页。 12. 某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为( )人。 A.3 B.5 C.7 D.9 [答案]:B [解析]:招标出让方式的程序。参见中级经济师考试《房地产专业知识与实务》第41页。 13. M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是( )。 A.取得土地使用权两年以后 B.完成开发投资总额的25%以上(不含土地使用权出让金) C.完成开发投资总额的25%以上(含土地使用权出让金) D.形成工业用地或者其他建设用地条件 [答案]:D [解析]:以出让方式取得的建设用地使用权转让的条件。参见中级经济师考试《房地产专业知识与实务》第48页。 14. 关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是( )。 A.建设用地使用权赠与是无偿行为 B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同 C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立 D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续 [答案]:D [解析]:建设用地使用权转