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基于全寿命周期理论的房地产开发项目成本控制措施 　　【摘 要】随着经济的飞速发展，城市化进程不断加快，人们对于自身生活环境的要求也越来越高，房地产行业得到了极大的发展空间，同时也使得其市场竞争更加激烈。房地产企业要想提高自身的市场竞争力，提高自身的经济效益，就必须对开发项目的成本进行控制，这也是房地产开发管理中的关键。本文对全寿命周期理论下的房地产开发项目成本控制的要点进行了分析，以达到降低项目成本，提高企业经济效益的目的。 　　【关键词】全寿命周期；房地产；开发项目；成本控制 　　前言： 　　房地产也可以称为不动产，是对房产和地产的合成，其存在形态有三种，分别是土地、建筑物以及房地合一。最近几年来，由于国民经济的飞速发展，城市化水平越来越高，拥有高收益和高回报性的房地产业也获得了极大地发展。但是，正因为房地产也自身的高回报性，使得房地产市场的竞争越来越激烈，企业要想在激烈的市场竞争中占据优势地位，获得更高的经济效益，就必须加强对于项目的成本控制。 　　一.房地产开发项目的寿命周期 　　一个完整的房地产开发项目，从项目计划到最终的交付使用，包含多个阶段，这也是房地产开发项目的寿命周期。 　　1.决策阶段 　　决策阶段是房地产项目的开始阶段，也是其基础阶段，对于项目的全寿命过程都有着十分巨大的影响。在项目决策阶段，需要对项目自身的功能定位、整体档次等进行确定，项目的成