国际大酒店升级改造项目投资建设投资建设可行性论证研究报告.doc

国际大酒店升级改造项目 可 行 性 研 究 报 告 目 录 第一章 总论 8 1.1 项目基本情况 8 1.2 编制依据与原则 8 1.2.1 编制依据 9 1.2.2 编制原则 10 1.3 研究结论 10 1.3.1 项目背景 10 1.3.2 市场前景与需求分析 11 1.3.3 装修升级改造方案 12 1.3.4 投资估算与资金筹措 13 1.3.5 选址与建设条件 14 1.3.6 进度规划 15 1.3.7 效益与财务评价 16 1.3.8 结论与建议 16 1.4 主要技术经济指标 17 第二章 背景与必要性 19 2.1 项目背景 19 2.2 建设必要性 20 2.2.1 宏观必要性分析 20 2.2.2 满足顾客需求的需要 21 2.2.3 企业实现可持续发展的需要 21 2.2.4 响应*****政府政策的需要 21 第三章 需求分析与建设规模 22 3.1 需求分析 22 3.2 竞争优劣（SWOT分析） 23 3.3 建设规模 25 第四章 选址与建设条件 27 4.1 选址 27 4.2 建设条件 27 4.2.1 建设地条件 27 4.2.2 周边环境条件 28 4.2.3 周边酒店分布情况 30 第五章 升级改造方案 32 5.1 原建筑状况 32 5.1.1主楼部分 32 5.1.2 副楼部分 33 5.2 升级改造方案 33 5.3 改造工程方案 34 5.3.1 改造方案 34 5.3.2 技术依据 34 5.3.3改造措施 34 5.4 装修工程方案 35 5.4.1 外装修方案 35 5.4.2 内装修方案 35 5.5 配套工程方案 37 5.5.1给水排水改造 37 5.5.2 电气改造 38 5.5.3 消防设计 39 5.5.4 通风与空调工程方案 41 5.5.5 公共广播工程方案 42 5.5.6 环保 42 5.5.7 绿化 43 第六章 环境保护 44 6.1 设计依据 44 6.2 环境质量标准 44 6.3 主要污染源及污染物 44 6.4 污染物分析及治理措施 44 6.5 施工期环境保护措施 46 第七章 节能 47 7.1 编制依据 47 7.2 节能措施 47 7.2.1 建筑节能措施 47 7.2.2 电气节能措施 47 7.2.3 节水措施 48 第八章 劳动安全卫生 49 8.1 安全卫生工作 49 8.2 餐厅安全卫生 50 8.3 消防安全措施 51 第九章 投资估算与资金筹措 55 9.1 编制依据 55 9.2 投资估算说明 55 9.3 投资估算 55 9.4 资金筹措 58 9.5 资金使用计划 58 第十章 运营计划与人力资源配置 59 10.1 运营战略 59 10.2 运营人员配置 60 10.2.1主楼营业人员配置 60 10.2.2副楼营业人员配置 62 10.3 运营计划 62 10.3.1建议经营策略 62 10.3.2 销售步骤 64 第十一章 实施进度规划 65 11.1 实施进度 65 11.2 招投标 66 第十二章 财务分析 67 12.1 财务评价基础数据 67 12.2 成本、收入、税金测算 68 12.2.1成本分析 68 12.2.2 收益分析 70 12.3 财务指标分析 73 12.3.1 投资利润率 73 12.3.2 静态投资回收期 73 12.3.3 财务净现值 73 12.4 不确定性分析 73 12.4.1 盈亏平衡分析 73 12.4.2 敏感性分析 73 12.5 财务评价 74 第十三章 结论与建议 75 13.1 研究结论 75 13.2 建议 75 附表： 总 表 财务评价指标汇总表 附表1 建设期利息表 附表2 项目总投资使用计划与资金筹措表 附表3 总成本费用估算表 附表4 利润与利润分配表 附表5 借款还本付息计划表 附表6 项目投资现金流量表 附表7 项目资本金现金流量表 附表8 财务计划现金流量表 附表9 资产负债表 附表10 财务敏感性分析成果表 盈亏平衡分成果析图 敏感性分析成果图 第一章 总论 1.1 项目基本情况 1.1.3 项目性质：1.1.4 项目建设期：6个月 1.1.5 建设单位：******集团有限公司集团公司是一家拥有酒店、金融投资开发、品牌酒业、影视文化、酒精贸易等多方位产业的集团公司。集团发展稳定，战略清晰，资源丰富总部位于国际城。旗下子公司有投资：建材城、物流基地、国际养老公寓、星级酒店等项目的筹划准备。文化传播公司：与电视台影视频道《带上妈妈来相亲》携手合作，打造知名本地相亲栏目，是广大年轻朋友最喜爱的电视节目之一。同时拥有国际城广告牌的独家代理权以及城区主要路口高炮广告牌资源。酒业：中国