丽江万豪国际建设项目投资建设可行性论证研究报告.doc

丽江万豪国际建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目提要 5 1.3 研究范围 8 1.4问题与建议 8 第二章 项目建设背景 10 2.1宏观背景 10 2.2旅游背景 14 2.3投资背景 14 2.4项目实施背景 15 第三章 项目建设的必要性及可行性 17 3.1项目建设的必要性 17 3.2项目建设的可行性 19 第四章 建设目标定位及规模确定 22 4.1建设原则 22 4.2建设目标 23 4.3 建设规模的确定 23 4.4建设内容 24 第五章 场址选择 27 5.1 场址现状 27 5.2 场址条件 27 第六章 项目建设方案 31 6.1指导思想 31 6.2总体规划方案 31 6.3 建筑设计方案 45 第七章 节能措施 81 7.1节约能源的意义 81 7.2 节能标准及依据 83 7.3节能规划原则 84 7.4项目能耗计算 84 7.5节能措施 85 第八章 环境影响评价 89 8.1环境保护目标 89 8.2项目环境质量标准 89 8.3 主要污染源分析 89 8.4 项目建设及营运对环境的影响 90 8.5 环境保护措施 91 8.6 生态治理措施 93 8.7 环评结论 93 第九章 安全卫生与消防 95 9.1 危害因素及危害程度分析 95 9.2 安全设施 95 9.3 卫生措施 95 9.4 消防措施 96 第十章 项目管理和物业管理 99 10.1 组织管理方案 99 10.2 资金管理方案 100 10.3 质量管理方案 101 10.4 物业管理 101 第十一章 项目招投标方案 103 11.1招投标方案的依据 103 11.2项目招标范围、招标组织形式和招标方式 104 第十二章 项目实施进度 106 12.1 建设工期 106 12.2 实施进度安排 106 12.3 实施进度表 106 第十三章 投资估算、资金筹措 108 13.1投资估算范围和依据 108 13.2当地主要材料及人工费价格 109 13.3投资估算 109 13.4 资金筹措 116 第十四章 技术经济评价 118 14.1成本费用估算 118 14.2 财务效益估算 119 14.3 财务分析 122 14.4不确定性分析 127 14.5 综合评价 129 第十五章 社会稳定风险分析 130 15.1编制依据 130 15.2风险识别 130 15.3风险估计 131 15.4风险防范和化解措施 133 15.5风险等级 134 15.6风险分析结论 134 第十六章 研究结论与建议 136 16.1研究结论 136 16.2建议 136 附件： 1、区位图 2、总平面图 3、经济技术指标表 4、固定资产投资项目节能登记表  第一章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1项目名称 丽江万豪国际建设项目 1.1.2项目性质 新建 1.1.3建设单位与法人代表 建设单位：丽江有限公司 项目申报单位丽江富世伟业实业发展有限公司，位于云南省丽江市古城区祥和顺天武警苑1幢，是安徽伟华集团下属子公司。公司注册资金00万元人民币，经营范围商品房开发与销售。公司已于古城区竞买取得商业开发用地。 1.1.6报告编制原则? 1、持续性原则? 保护第一：旅游区的开发建设必须建立在对区内自然和人文资源充分保护的基础上，做到严格保护、合理开发、科学经营、持续利用。? 整体优化：对区域内的生态、经济和社会进行全面规划，追求整体优化。? 生态优先：在生态质量与其它方面发生冲突时，包括与景观质量发生冲突时，以生态质量优先。? 容量控制：接待容量不超过生态承载力，保证景观的自然原始性。? 旅游项目开发必须与生态建设相结合，生态建设促进旅游项目的发展，旅游项目带动生态建设。二者相互拉动，互为依托。? 2、精品化原则? 规划和建设要有精品意识，营造旅游精品，做到“精心规划、精心策划、精心设计、精心建设、精心服务、精心管理”，向高品位要效益，向高质量要市场，向品牌要竞争力，达到一流水平。? 3、市场导向原则? 以区域的相应吸引力研究对应的市场范围与层次，以市场导向为基础规划建设项目。坚持以人为本的服务原则，使本社区无论从硬质景观环境，还是软性动态项目，都着意于人性化、归属感的营造，使业主、游客在体验观览的同时，享受到高品质的优良服务。? 4、特色性原则? 特色是旅游目的地吸引力、竞争力和生命力的所在。要从全省、丽江市旅游大系统的全局出发，突出丽江传统文化特色，力求做到“人无我有、人有我优、人优我特”，体现区域互补、项目互补、功能互补、产业联动的战略思想。? 5、区域化原则? 本项目的开发与周边地区的景区景点配套，形成旅游网络系统。? 6、协同性原则? 项目区的硬件与软件相匹配，食、住