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世联地产国内外工业园区发展模式综合研究P精要.ppt
* [关键字]: 总部 [简介]: 介绍了国际总部基地六大发展模式,并研究了相关案例。 * 国际总部基地六大发展模式 模式1 :制造加工型总部基地 模式3 :研发及高科技型总部基地 模式4 :企业内脑型总部基地 模式5 :后台服务型总部基地 模式6:联合国等国际组织型总部基地 Park west西区商务花园二期 哥本哈根机场商务花园 Park west西区商务花园、硅谷 剑桥商务花园 上海浦东张江银行卡产业园 纽约联合国总部、日内瓦联合国总部 模式2 :物流型总部基地 交通便利,易于原材料、成品等运输;市政设施水平较高,水、电、能源等要有特殊要求;政策支持;标杆企业带动;形成相关产业链。 靠近机场(国门型),基础设施完善,交通发达,占地面积广阔,符合行业特点的办公场所 产业聚集效应突出,基础设施特别是电信IT设施先进,优厚的税收政策,交通发达,标杆企业带动 良好的商务基础;多种交通方式,方便、快捷的到达市区;环境优美;城市人力资源基础好;高速信息网络建设;标杆企业带动;以主流企业为主要业务对象的服务公司入驻。 土地价格优势,优惠政策,环境优美,交通便利,标杆企业榜样作用,基础设施特别是电信IT设施先进。 重大国际历史事件发生地,具有较高国际地位;开放性、国际性的氛围,对交通、环境、人文素质要求较高,办公环境优美,国际新兴组织的聚集 模 式 K P I 案 例 * 概况: 位于北京亦庄经济开发区,一期占地50ha,到2003年底共有15家企业入驻,主要是移动通信终端产品的制造商以及零部件的制造商、服务商,园区员工接近15000人; 产业链高度聚集区域,土地空间需求大,必须有足够的储备满足今后扩容的需要,整个开发区规划面积一期为15平方公里,二期为100平方公里; 制造业更注重基础设施的完善程度,例如用电量要达到5000kV以上,用水量也较大; 整个区域属国家级开发区,政策透明,优惠政策支持,24小时通关服务和24小时物流监管,实现“零库存”。 入园企业通常考虑整体成本:土地、建设厂房、基础设施连接、运营成本等。 诺基亚以龙头企业的身份聚拢了包括芯片、集成电路板、机壳、显示屏等移动通讯的20多家企业入驻。 交通便利,京津塘高速公路,规划中将有地铁5号线、亦庄专线等捷运。 环境优美,设有高尔夫球场,凉水河。 开发区内厂房建设期较短(1年左右),厂房可租赁、出售,厂房形式多样,适宜成套设备生产。 加工制造型总部基地案例 ——北京经济技术开发区星网工业园 成功要素:交通便利,易于原材料、成品等运输; 市政设施要求高,水、电、能源等要有特殊要求; 政策支持; 标杆企业带动;形成相关产业链; * 物流型总部基地案例 ——哥本哈根机场商务花园 概况: 位于欧洲四大国际机场之一的哥本哈根国际机场东部,接通世界各地130多个机场; 整个地区有完善的基础设施和发达的公交系统。设有国际火车站,同时也是连结斯堪的纳维亚和中欧国际高速公路的要点,可以方便的乘火车、飞机、汽车方便到达商务花园;乘火车或开车到达哥本哈根中心只需10到15分钟,瑞典南中部大部分城市和商务花园在两三小时地上旅程内可达。 哥本哈根平均教育程度很高,为商务花园提供了非常好的人力资源基础; 占地41.8ha,建筑面积22.0ha,设计最大程度的符合物流行业的先行要求,并考虑和整体区域的景观协调; 开发商开发手法灵活,自建办公物业出租,同时也为企业定制产品,而且可将地块出租由企业自建。 成功要素:毗邻大型国际机场; 多种交通方式组合,与市区联系紧密; 城市人力资源基础好; 充分考虑物流行业特点规划设计商务花园 * 企业内脑型总部基地案例 ——剑桥商务花园 概况: 位于剑桥大学城东北部,城内唯一的商务办公物业组团; 交通状况非常理想,紧邻A14双向路,附近有三条高速公路去往国内各个方向,30分钟就能达到国际机场,城际火车不到1小时就可以到达伦敦; 12座主楼,建筑面积31600平米,建筑形式多为三层的单体楼,单体体量从1100到5000不等; 平均教育程度很
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