世联地产国内外工业园区发展模式综合研究P精要.ppt

* [关键字]： 总部 [简介]： 介绍了国际总部基地六大发展模式，并研究了相关案例。 * 国际总部基地六大发展模式 模式1 ：制造加工型总部基地 模式3 ：研发及高科技型总部基地 模式4 ：企业内脑型总部基地 模式5 ：后台服务型总部基地 模式6：联合国等国际组织型总部基地 Park west西区商务花园二期 哥本哈根机场商务花园 Park west西区商务花园、硅谷 剑桥商务花园 上海浦东张江银行卡产业园 纽约联合国总部、日内瓦联合国总部 模式2 ：物流型总部基地 交通便利，易于原材料、成品等运输；市政设施水平较高，水、电、能源等要有特殊要求；政策支持；标杆企业带动；形成相关产业链。 靠近机场（国门型），基础设施完善，交通发达，占地面积广阔，符合行业特点的办公场所 产业聚集效应突出，基础设施特别是电信IT设施先进，优厚的税收政策，交通发达，标杆企业带动 良好的商务基础；多种交通方式，方便、快捷的到达市区；环境优美；城市人力资源基础好；高速信息网络建设；标杆企业带动；以主流企业为主要业务对象的服务公司入驻。 土地价格优势，优惠政策，环境优美，交通便利，标杆企业榜样作用，基础设施特别是电信IT设施先进。 重大国际历史事件发生地，具有较高国际地位；开放性、国际性的氛围，对交通、环境、人文素质要求较高，办公环境优美，国际新兴组织的聚集 模 式 K P I 案 例 * 概况： 位于北京亦庄经济开发区，一期占地50ha，到2003年底共有15家企业入驻，主要是移动通信终端产品的制造商以及零部件的制造商、服务商，园区员工接近15000人； 产业链高度聚集区域，土地空间需求大，必须有足够的储备满足今后扩容的需要，整个开发区规划面积一期为15平方公里，二期为100平方公里； 制造业更注重基础设施的完善程度，例如用电量要达到5000kV以上，用水量也较大； 整个区域属国家级开发区，政策透明，优惠政策支持，24小时通关服务和24小时物流监管，实现“零库存”。 入园企业通常考虑整体成本：土地、建设厂房、基础设施连接、运营成本等。 诺基亚以龙头企业的身份聚拢了包括芯片、集成电路板、机壳、显示屏等移动通讯的20多家企业入驻。 交通便利，京津塘高速公路，规划中将有地铁5号线、亦庄专线等捷运。 环境优美，设有高尔夫球场，凉水河。 开发区内厂房建设期较短（1年左右），厂房可租赁、出售，厂房形式多样，适宜成套设备生产。 加工制造型总部基地案例 ——北京经济技术开发区星网工业园 成功要素：交通便利，易于原材料、成品等运输； 市政设施要求高，水、电、能源等要有特殊要求； 政策支持； 标杆企业带动；形成相关产业链； * 物流型总部基地案例 ——哥本哈根机场商务花园 概况： 位于欧洲四大国际机场之一的哥本哈根国际机场东部，接通世界各地130多个机场； 整个地区有完善的基础设施和发达的公交系统。设有国际火车站，同时也是连结斯堪的纳维亚和中欧国际高速公路的要点，可以方便的乘火车、飞机、汽车方便到达商务花园；乘火车或开车到达哥本哈根中心只需10到15分钟，瑞典南中部大部分城市和商务花园在两三小时地上旅程内可达。 哥本哈根平均教育程度很高，为商务花园提供了非常好的人力资源基础； 占地41.8ha，建筑面积22.0ha，设计最大程度的符合物流行业的先行要求，并考虑和整体区域的景观协调； 开发商开发手法灵活，自建办公物业出租，同时也为企业定制产品，而且可将地块出租由企业自建。 成功要素：毗邻大型国际机场； 多种交通方式组合，与市区联系紧密； 城市人力资源基础好； 充分考虑物流行业特点规划设计商务花园 * 企业内脑型总部基地案例 ——剑桥商务花园 概况： 位于剑桥大学城东北部，城内唯一的商务办公物业组团； 交通状况非常理想，紧邻A14双向路，附近有三条高速公路去往国内各个方向，30分钟就能达到国际机场，城际火车不到1小时就可以到达伦敦； 12座主楼，建筑面积31600平米，建筑形式多为三层的单体楼，单体体量从1100到5000不等； 平均教育程度很