基于GWR的南京市住宅地价空间分异及演变.pdfVIP

第32 卷第12期 地 理 研 究 Vol.32, No.12 2013 年12月 GEOGRAPHICAL RESEARCH Dec., 2013 基于GWR 的南京市住宅地价空间分异及演变 1, 2 1, 2 1, 2 1 1 曹天邦 ，黄克龙 ，李剑波 ，董 平 ，王亚华 （1. 南京师范大学地理科学学院，南京 210046 ；2. 江苏金宁达不动产评估咨询有限公司，南京 210036 ） 摘要：以南京市主城区为例，在空间自相关分析和蒙特卡罗检验的基础上，构建城市住宅地 价地理加权回归模型，通过2003 年、2009 年住宅地价空间分异的对比，探讨不同影响因素对 住宅地价影响的空间差异性及其随时间变化的特点，揭示住宅地价及其影响因素的空间变化 关系，以促进地价的科学化管理。研究表明：① 随着影响因素数量不断增加以及合