美美商都经营管理提案解读.pptVIP

以上策划细案需与贵公司高层确立意向后出台！ 李 强 房地产经营管理专业本科毕业、工商管理专业本科毕业；协调沟通能力强，宏观调控能力强；九年房地产销售、招商管理工作经历，行业经验丰富；房地产经纪人，此前任深圳市力创商业顾问有限公司招商部经理。 主要服务案例： 全程参与成都市兴文投资发展有限公司“春熙商汇广场”项目招商、销售及管理工作； 负责中房集团“文殊坊”项目前期规划与后期项目招商工作； 负责成都瑞升集团“南辰景秀”项目销售及管理工作； 全程参与成都新世宇宙实业“天下青城”、“印象金沙”项目 全面负责“成都地铁天府广场”项目招商及管理工作 博瑞商业地产 团队介绍 七、典型项目案例 物业面积：约200万平方米覆盖面积/7条地铁线路（276公里）/145个乘驳站点 地铁1号线规划完成，计划2010年通车；2号线路规划修改中…… 典型项目案例 开发商：成都地铁有限公司 专案地址：成都市东御街天府广场 物业面积：占地面积4.6万 平方米，商业面积约2万平方 典型项目案例 案例特点——地下商业和地铁复合型商业整体运营项目 天府广场位于成都市南北地面干道和东西地面干道的交汇点，也是规划地铁1、2号线的交汇点，是规划的一级公交枢纽，将成为CBD最重要的交通枢纽和人流集散地之一。 经调查，追求潮流、休闲的成都竟无大型的时尚主题商城，结合天府广场地铁枢纽站点、城市中心、商业面积不大等特点，我们将天府广场定位为超炫、超IN的国际时尚潮流名店城，目标市场定位于15至30岁追求崭新生活方式的年轻一族，并进行系统的业态规划，将大量潮流服饰、餐饮和娱乐因素引入地铁商业，打造成都青春魅力主题秀场，最大限度地体现天府广场的形象和收益，得到大量国际、国内商户地响应。 典型项目案例 典型项目案例 张 君 易 洪 典型项目案例 力宝大厦位于成都市国际城南的科华北路62号，距双流国际机场仅15分钟车程，其南端直通国际会展中心及市政府办公地，北部衔接西南最大的IT商圈，毗邻百年名校“四川大学”，各类领事馆以及金融中心；周边五星级宾馆、顶级百货公司和大型购物中心林立，银杏南亭、欧洲房子、中国会所等高档餐饮娱乐场所更是举步即至，为入驻大厦的企业提供极为丰富的商务配套。 典型项目案例 力宝大厦是盛唐实业旗下盛唐投资置业有限公司与世界500强企业-力宝集团共同投资倾力为世界500强、港澳台知名企业和国内外大中型企业的行政总部量身定做的成都新地标建筑、国际高智慧型纯写字楼。项目地处城南商务核心区，交通条件优越，周边顶级商务配套齐全；除了具备所有顶级标准硬件配置，还为办公楼配套了专属服务的高档商业和全权委托的世界级物管…… 八、商业运营管理服务费用 1 、合作模式 采取灵活机动的人性化合作方式，充分满足广大客户的不同需求。贵司可根据实际需要选取不同的合作方式。 商用物业管理 策划推广 招商/租售代理 1、商用物业管理 商用物业管理可分为三种方式提供服务，发展商可视自身实际情况自行选择，在本项目前期施工阶段，我方建议可选择商用物业管理顾问服务的模式。服务期限初步确定为：自双方签署正式合同之日起，我方为本项目提供为期三年的前期商用物业管理顾问服务。 2 、 策划推广 贵司可以选择委托我方为本项目招商及经营管理提供策划服务的合作形式。主要服务内容包括市场调研及定位、销售策划、招商策划、促销推广策划、广告宣传策划及公关活动推广策划等。 3 、后期 招商租售代理 我方凭借多年来在地产市场从业经验，加之国际化的网络平台及本身拥有强大的商家客户资源网络，相信定能为本项目成功招纳引进知名商户及合适商户，以期为本项目的后期经营奠定良好的软、硬件基础，在提升项目品质的同时为发展商带来巨大的商业利益。 2 、 服务费用 招商租赁代理服务费用 招商/租赁按租赁合同签订的平均 1个月租金额（不包含商用物业管理费及可能出现甲方给予乙方免租期的相关费用）×100%，即 1个月的租金作为我行为该项目的独家招商/租赁代理费。（无论运作商与租户采取合作经营，或租户以非固定形式计算租金，或以底租加抽成形式计算租金，或以底租及抽成取较高者为准计算租金。） 九、结 语 我方诚望能就本项目的商业运营管理服务的细节作进一步探讨，并务求为贵司项目的发展作出贡献我方深信延续专业服务及高素质标准之方针，并能增加客户对本司之信心。作为市场上最具竞争力之专业公司，融合国际先进经验，配合中国国情需要，使客户能享用最优秀，最有效率之商业运营管理公司。 附件：经 营 管 理 手 册 提 纲 第一章 联营方式和政策 第一条 联营条件 第二条 联营期限 第三条 联营目标 第四条 保证金 第五条 乙方须承担的费用 第六条 甲方须