养老地产研究简介.pptVIP

养老地产研究总结 2、国内养老地产的局限性 首先，开发档次较低，开发企业缺乏比较清晰的市场定位，对老年客户群细分不够，配套和服务设施有限。 其次，产业规模小，产业链整合度低，适合老年人的设施和产品比较缺乏。 第三，缺乏养老地产的全过程开发经验，直接复制国外的养老地产又直接导致水土不服。 第四，缺乏政策支持，对于养老相关产业的支持政策，目前仍然仅仅停留在研究阶段，对于这一正在急速发展的行业，从拿地、建设到经营阶段，都还没有比较成熟的制度文件和体系供遵循 养老地产发展展望 1、未来发展形前景 （1）老龄化社会对养老产业的需求 （2）房地产业持续发展的需要 所以，发展前景良好 养老地产发展展望 2、发展形势 （1）开发与经营相互分离 （2）社会福利机制与市场机制并重 养老地产发展展望 3、未来发展要求 （房地产商） 更完备的后续服务 运营模式的经验积累与创新（后期服务、物业服务） （政府） 政策机制、管理体制都将不断完善 * LOGO LOGO 北京市养老地产区域研究简介 杨忠显 黎坤 李晨源 Contents 前期工作 1 宏观市场分析 2 实地项目分析 3 总结、展望、建议 4 一、前期工作 目的： ①借鉴国外经验模式； ②总结区域项目特点优势、不足； ③探索北京市养老地产可行模式 背景： ①老龄化问题突出； ②养老地产市场混乱 1、确定