世联海南乐东龙腾湾龙栖湾旅游地产整体定位报告要点.ppt

文化产业和度假旅游结合，发掘和整合玛雅文化历史资源和民俗风情，为旅游业带来了可持续发展空间 国内市场是海南旅游的主战场 未来中国将成为世界领先的旅游市场 在国内，四大重点省市最具发掘潜力 未来国外市场将增长迅速 中高收入旅游消费者是最具吸引力的客户群 生态旅游、红色旅游和乡村旅游是国内大众游客优选的旅游主题 海南在商务旅游、体育旅游等方面存在很多机会 其中文化旅游需要重点挖掘 借鉴国际一流度假地案例，文化旅游是实现区域持续发展的关键要素 区域高规格的规划与发展奠定了项目具备较高的竞争力 （三）龙沐湾将依托滨海资源，打造国际性旅游度假胜地 综合分析，文化旅游将成为本项目的发展方向 项目将寻找独特的文化价值定位，提高区域吸引力 项目将依托海上丝绸之路文化，开发多元产品，推进海南文化旅游转型 项目将围绕文化娱乐构建完善的旅游产业链，满足游客六大关键要素的需求 海南各景区餐饮缺乏特色，无法满足游客多样化需求 项目可整合滨海资源，重点打造“海上世界”特色餐饮 海南现有酒店同质化竞争严重，未来市场将供过于求 项目将重点开发更具市场吸引力的主题特色酒店 并针对游客长期居住需求，开发特色度假物业 项目将提高内部交通的可达性，与海口、三亚共建立体化的交通网络，实现海陆环岛游 项目将围绕海上丝绸之路的主要航线，致力于具有地域特色旅游产品的开发 挖掘海上娱乐资源，大力开展娱乐活动 打造购物中心级的免税店，并争取国家政策上的支持 并根据海上丝绸之路欧洲区主要线路确定产品的风格及特色 意大利风情区—让游客享受最高级别意大利贵族疗养SPA 西班牙风情区—借鉴瓦伦西亚El Saler-Parador，打造西班牙风格的高尔夫球场 法国风情区—彰显法国的城市氛围和地域文化，打造独具浓郁欧陆风情的主题酒店 英国风情区—开发游艇俱乐部，展示英国浓郁的古典贵族气息 荷兰风情区—打造荷兰风格的乡村别墅，倡导“回归自然” 并根据海上丝绸之路非洲区主要线路确定产品的风格及特色 迪拜风情区——彰显迪拜特色建筑，打造娱乐天堂 埃及风情区——以埃及浓郁的文化特色为基础开发旅游产品 南非风情区——开发特色主题酒店，打造海南“太阳城” 摩洛哥风情区——营造“卡萨布兰卡”浪漫迷人的北非风情 并根据海上丝绸之路亚洲区主要线路确定产品的风格及特色 日本风情区—将农业与旅游相结合，打造海南“中富良野” 韩国风情区—遵循韩国建筑风格，确保度假物业与自然环境相和谐 海南风情区——打造海南文化民俗村，向游客展示海南风土人情 新加坡风情区——通过主题酒店再现新加坡的多元文化 马兰西亚风情区——文化与生态的融合，凸显马来西亚的独特魅力 本项目可以尝试土地制度创新，让农民真正享受区域开发的增值 农业用地面积庞大，多数为农田保护区 土地出租 土地入股 土地种植 土地增收 劳动力增收 企业聘请农民就业 农民租赁设施经营 种植结构调整 种植技术提升 农田配套完善 农业-土地规模租赁 旅游-配套租赁经营 旅游-景点租赁经营 提高农产品价格 提高农产品产量 提高农产品产量 规模 种植利润 经营利润 经营利润 入股企业利润分红 土地租金提升 个人或集体 农地 集体土地 宅基地 集体建设用地 项目涉及的拆迁量大，难度极高 农村集体土地流转的试验田 土地整理 多余集体建设用地 纳入项目用地 企业减少开发成本 政府免去征地之困 农民获得土地增值 土地流转 销售 出租 入股 新农村建设用地 农田和林地72% 其他 28% 村庄：52个；人口：6.03万；居民点：5.3平方公里 初步建议 对项目内部的村庄进行整理，因地制宜启动“迁村并点”新农村建设 九所镇 龙栖湾村、老羊两、海坡村、中灶村、四所、罗马、坡子村、九所、十所等 黄流镇 多一、多二、尖界、怀卷、新荣、黄西、黄流、黄中、赤命、赤桃、福园、东坊等 利国镇 望楼港、榕村、辽子坡、洋上村、新安、新民、老邢园、铺村、球港、洋上等 村庄 迁村并点形成的中心村 概念性示意 新农村特点 土地利用更集约 集体收入更稳定 村容村貌更整洁 居住条件更优越 项目用地范围 中心村 中心村 通过新农村建设，将实现本项目高效的区域运作 项目现状条件 新农村建设 提高区域运作效率 村庄多，拆迁难度大 征地范围大，资金投入巨大 基本农田保护区比例高，置换难度大 迁村并点，整理多余集体用地纳入项目用地指标 考虑将农民集体土地以资产入股，降低资金投入 保留农田保护区开发农业旅游体验、农业旅游观光，降低置换难度 降低区域开发资金总投入 降低集体村庄拆迁难度 降低农田保护区置换数量 争取海南和国家资金支持 汇报内容 概述 国际一流滨海旅游度假区案例与关键成功因素 海南旅游发展新趋势 项目发展机遇研判和市场可行性分析 龙腾湾-龙栖湾整体定位 龙腾湾-龙栖湾空间布局 区域模式 开发计划 土地增