万立方米食品冷链物流建设项目商业计划书(提纲)讲解.ppt

28万立方米食品冷链物流建设项目商业计划书（提纲） 吉林市圣伟基业房地产开发有限公司 二〇一〇年十二月五日 一、项目概况 1、项目名称：农产品冷链物流建设项目 2、项目建设内容：该项目新建建设面积为 4 万平方米的土建冷库群，容量为280000立方米的冷库，冷藏保温车15辆。 3、项目建设地点：吉林省永吉县北大湖镇(草庙子村) 二、项目建设条件及技术方案 1、建设条件 （1）原材料条件：本项目所需原材料为大量的鲜活浓产品（蔬菜、水果从采摘、肉畜禽从宰杀、水产品从捕捞开始），这些原材料完全可以由本地产出供应。 （2）供水条件：项目引用朝阳水库供水管线，能够满足项目供水的需要。 （3）供电条件：项目供电引自供电管网，变压器位于路边，能够满足项目的供电需求。 （4）交通运输条件：项目选址在永吉县北大湖镇草庙子村，邻吉桦公路，东邻北大湖国家体育冬季运动中心，交通运输十分便利。 （5）建设场地：建设地点地势平坦，建设区微地貌单元属于山岭重丘区，周边绿化和环境卫生较好，无工业企业和有污染的产业。 2、技术方案 （1）产品方案： 本项目产品为冷储保鲜农产品，是采用一定的技术手段，使肉禽蛋奶和蔬菜、水果等鲜活农产品自产后商品化处理、加工、包装、储藏、运输及销售的整个过程中，持续处于适宜条件（如温度、温度等）和严格的质量监控，以最大程度的保持农产品质量和新鲜程度。 （2）生产工艺 生产设备：氨制冷压缩机、风式蒸发器、吊顶风机（低温、高温）和其它电器部件。 关键技术： 本项目采用土建复合式冷库方式储藏农产品深加工食品。土建复合式冷库采用国际先进的制冷设备和保温材质，充分利用地理优势和北方气候特点，灵活运用雪贮、冰贮、沟冻贮等。 主要工艺流程：鲜活农产品→清洁处理→田间预冷→快速冷冻→恒温冷藏→冷藏运输→店铺冷藏销售 该工艺方案具有简单，易操作，具有节能降耗的特点。 （4）厂房建筑设计方案： 该项目库体由库底垫板、底板、墙板和顶板组成。墙板分外墙和库内隔墙两种，隔墙用于将一个库隔成两个隔间，用于不同的食品储备。 三、市场分析及预测 1、产品应用领域：美国、欧洲、加拿大、日本等发达国家和地区发展冷链物流起步较早，已完全建立起了“从田间到饭桌”的一体化冷链物流体系。而我国农产品冷链物流刚刚起步，与发达国家相差甚远，发展中仍然存在很多问题，需要采取措施加以推动。 2、产品生产状况：国外肉禽蛋、乳制品及饮料的冷链物流比例已达100%，蔬菜、水果的冷链物流比例也达到95%以上。国内才刚刚起步。 3、产品市场分析： 永吉县地处长白山脉中部吉林地区，是吉林省生态省建设重点发展的中等生态经济城市之一，是国家农业综合开发项目区，利用本地资源及气候生长优势，开发建设低温冻贮活体保鲜项目，该项目为盈利性公共事业项目，为当地61万左右居民提供低温冻贮活体保鲜食品服务，可辐射至吉林市及周边地区。 四、投资效益分析 1、投资额度：项目总投资14800万元，其中，固定资产投资12792万元，流动资金1600万元，基本预备费848万元。 2、投资估算：建筑工程费11000万元，设备购置及安装费2100万元，其他费用1692万元。 3、财务评价 （1）基本数据：项目年收入4500万元，运营成本1260万元，利润总额3140万元，所得税655万元，项目每年从所得税后利润中提15%盈余公积，年盈余公积金额437万元，各年分配利润2848万元。 敏感性分析： 对影响项目经济效益的产品销售收、产品产量、经营成本、固定资产投资等主要因素变化，进行敏感性分析，项目具有较强抗风险能力。通过对项目从筹建到投产经营全过程各项评价指标的测算表明：项目建成投产后，其经济效益是令人满意的，所得税后财务内部收效益率高于设定的12%基准收益，投资回收期只有4.32年。 五、投资环境背景 1、项目所在地概况： 吉林市位于吉林省中部，第二松花江源头，永吉县是吉林市近郊县。幅员（2625）平方公里，全县辖（13）个乡（镇）、（16）个社区，总人口（41）万人，其中农业人口（21.23）万人，占全市总人口的52%，是一座具有悠久历史的和现代化工业中心城市。 辖区内具有明显的中温带大陆性季风气候，四季分明，年平均气温6.0℃，全年降水量750～1000毫米，地势东高西低，自东向西逐渐下降，最高处海拔700米，最低处海拔170米。 六、企业介绍 吉林市圣伟基业房地产开发公司，位于吉林市农林街吉林市政务大厅综合楼一楼西侧。成立于2010年，注册资金1000万元，资质等级三级。现有员工82人，其中高级职称2人，中级职称12人，初级职称20人。几年来，公司开发面积合计38300平方米，投资12700万元，计划实现年利润3540万元。近年来公司经济发展趋于多元化。 联