物业培训课件之法条(讲义二)讲解.ppt

目 录 《物权法》及其司法解释 《物权法》及其司法解释 《物权法》及其司法解释 第83条　业主应当遵守法律、法规以及管理规约。　　业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。例:业主及住户随意推放生活垃圾.高空抛物,饲养犬只扰民，造成物业公司工作的困扰。应该如何化解处理？ 《物业管理条例》法条导读 《物业管理条例》法条导读 第二条　本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 《物业管理条例》法条导读 《物业管理条例》法条导读 《物业管理条例》法条导读 （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三） 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气系统、给排水管道、设备安装为2年； （五）装修工程为2年。 3、物业服务提供的公共区域的服务，原则不一样。物业公司只有出面协调。业主也必须按照前期物业服务协义从房屋交付使用之日起交纳物管费。 《物业管理条例》法条导读 第二十八条　物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 第二十九条　在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料： （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （三）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （四）物业管理所必需的其他资料。 《物业管理条例》法条导读 1、定义：物业装饰装修管理是通过对物业装饰装修过程的管理、服务和控制，规范业主、物业使用人的装饰装修行为。 2、内容：装饰装修申报、登记审核、入场手续办理、装饰装修过程监督、检查及验收等环节。 3、流程：备齐资料--填写申报登记表--签定管理服务协议--- 办理开工手续--施工--验收 4、涉及法律法规：《住宅室内装饰装修管理办法》中华人民共和国建设部第110号令 于2002年2月26日经第53次部常务会义讨论通过，现予发布。自2002年5月1日起施行。总共有48条。 分享案例：成都最高空中花园，位于金仙桥街8号曦城小区5号楼 34层搭建私家花园，小桥流水、亭台楼阁、许多业主纷纷表示有安全隐患。其实从这个案例可以看出，第1，业主不懂法。第2，物业管理不善，因为私家花园不是一天两天就能建成的。做为物业公司就该加强对装饰装修的现场管理。1、严把出入关，杜绝无序状态。2、加强巡视，防范于未然（不能动用明火，要配备灭火器）3、控制作业时间，维护业主合法权益（根据物业类型划分，8-12 13-18：30 像商业楼盘就有所不同周六周日是可以施工的。） 4、强化管理，反复核查。 案例：我是业主，我交了垃圾清运费，为什么还要交建渣清运费？收装修服务费也是不合理的？建设部110号令第16条装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订装饰装修管理服务协议，其中就指出收取管理费用。而且建渣废弃物必须堆放在指定的区域。 * * 法律法规普及之 法条导读 主 讲：XXX 1、《物权法》及其司法解释解读 2、《物业管理条例》法条导读 3、装饰装修管理类法规导读 4、互动环节：6个案例分析 (附在相应的法律法规后面) 1、《物权法》及其司法解释 《物权法》及其司法解释 物权法的定义。什么叫物权法？ 1、物权法的产生------就是中华人民共和国民法，是由国家主席胡锦涛于2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过。 2、物权法的司法解释：它也是民法的重要组成部分。物权法是调整有形财产关系的法律，调整无形财产关系的法律主要有合同法、商标法、专利法、著作权法等法律.通俗点理解物权法所要解决的问题就是 第一、物属于谁，谁是物的主人；第二、权利指人对物享有哪些权利，他人负有怎样的义务 《中华人民共和国物权法》第五章 国家所有权和集体所有权、私人所人权 物权法总共有五编,19章共247条,其中精选第76条　下列事项由业主共同决定：　　（一）制定和修改业主大会议事规则；