中级财务会计——非流动资产投资课件.ppt

（二）后续计量模式的确定 1、采用成本模式计量 ——计提折旧和摊销 对投资性建筑物，设：投资性房地产累计折旧 对投资性土地使用权，设：投资性房地产累计摊销 发生减值时，设：投资性房地产减值准备 2、采用公允价值模式进行计量 （1） 前提 有确凿证据表明投资性房地产公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值计量。 （2）采用公允价值模式需要满足的条件 ①投资性房地产所在地存在活跃交易市场 ②企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计 （3）公允价值模式下的会计处理 不计提折旧或摊销,以期末公允价值为基础 公允价值与原账面价值的差额计入当期损益. 借:投资性房地产(公允价值变动) 贷:公允价值变动损益 或做相反分录 四、投资性房地产的处置 将处置收入扣除其账面价值和相关税费 后的金额计入当期损益 收入和成本一般通过设置: “其他业务收入” “其他业务成本” 若为主营业务呢？ 五、投资性房地产成本计量核算举例 例：1995年12月31日自建办公楼，成本360万元（假定无残值，分20年计提折旧）。 （1）办公楼建成时： 借：固定资产 360万元 贷：在建工程 360万