土地增值税清算实务(二).doc

　　第二部分 房地产企业土地增值税清算中的“5”项成本确定技巧及相关法律解析　　2013-10-31　　土地增值税扣除成本框架及扣除的两大关键条件　　土地增值税扣除成本框架及扣除的两大关键条件　　土地增值税扣除的两大关键条件：　　一是，土地增值税扣除成本必须实际发生；　　二是，土地增值税扣除成本必须取得合法凭证。　　2013-10-31　　土地增值税扣除成本框架及扣除的两大关键条件　　例如，房地产企业开发成本支出中已取得的合同及发票，截至土地增值税清算日尚未付款的部分，是否可以作为土地增值税的开发成本予以扣除？　　根据《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》（国税发〔2009〕91号）第二十一条规定，审核扣除项目是否符合下列要求：　　1.在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除。　　　　土地增值税扣除成本框架及扣除的两大关键条件　　2.扣除项目金额中所归集的各项成本和费用，必须是实际发生的。　　3.扣除项目金额应当准确地在各扣除项目中分别归集，不得混淆。　　4.扣除项目金额中所归集的各项成本和费用必须是在清算项目开发中直接发生的或应当分摊的。　　土地增值税扣除成本框架及扣除的两大关键条件　　5.纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，或者同一项目中建造不同类型房地产的，应按照受益