“科教家园”物业管理方案.docVIP

“科教家园”物业管理方案 随着城市化的不断发展和土地使用的现实情况,“科教家园”逐渐成为城市居住建筑的主趋势以及有效利用土地资源的结果。而建立与此相匹配的“科教家园”物业管理尤为必要。 一、“科教家园”物业管理的特点和难点： 1、“科教家园”建筑高度大、层数多、居住人口稠密，要管理好“科教家园”，确保各部分正常运作，保证“科教家园”和楼内居民的生命、财产安全，物业管理任务较为艰巨。 2、“科教家园”设备多、结构复杂、管理起点高，对物业管理队伍的素质要求较高。在实际物业管理中，必须要运用先进的管理手段、方法，对“科教家园”各系统进行维护、保养和管理，保证这些系统的正常运转。“科教家园”能源、动力消耗大，管理服务人员多，管理成本高，收取的物业管理费也高。 二、“科教家园”物业管理的原则： 1、早期介入原则： 早期介入的作用有两方面：一是熟悉“科教家园”基本情况；二是可提出便于日后物业管理的整改意见。  2、统一管理原则：　　 首先，整个“科教家园”是一个整体，各系统都是为整体服务的，多头管理势必影响整体的正常运行；其次，多头管理易造成职责不清，使出现的问题和故障无法及时解决；第三，多头管理会造成管理死角。因此，“科教家园”应坚持统一的管理。  3、收费合理原则。 　　这一原则最通俗的说法便是物业管理的收费要与所提供的服务相符。不论如何，物业管理队伍都应采取公平、合理