发展绿城留庄项目后分析评估评估报告.doc

前 言 发展绿城·留庄项目是浙江省铁路投资集团和绿城房地产集团继翡翠城项目后的第二个合作项目，也是双方股东集团在华东地区首个实施全精装修交付的法式电梯官邸公寓，通过3年的打造，目前留庄项目已成为国内知名的低密度高端精装楼盘。 作为双方集团公司的在西溪板块首个建设完成且圆满完成销售的全精装修高端物业项目，锤炼了翡翠城团队建设高端品牌的经验。通过彻底梳理反思项目前期可研、规划、工程、销售等开发各阶段工作，对后续项目拓展和营建具有重大的参考价值。 留庄项目用地于2005年5月13日由浙江发展房地产开发有限公司通过公开招标方式竞得，同年9月成立浙江发展绿城房地产开发有限公司，应董事会要求，由翡翠城团队负责营造开发。项目于2006年5月正式动工，2007年10月一期官邸开盘， 2009年5月底全面交付入伙，2010年8月基本完成税务清算工作。 虽然05年9月接手留庄项目时，正处于国家宏观调控后杭州房地产市场长期低迷的形势，但在留庄项目的经营开发过程中，发展绿城公司团队思路清晰，重点明确，紧抓目标项目定位、客户营销和前期报建三条主线，成功树立项目在同类型产品的标志性地位。 一是准确定位项目档次，在解决容积率的同时做大面积大进深的精装修差异化产品，充分挖掘项目价值，以高端项目支撑高房价。 二是踏准销售的最佳时点，做好优质客户的维护，在07年房地产回暖之际，果断决策提前开盘，快速回笼资金。