依法行使财产权详解.pptVIP

1、财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度。 相关链接： 物权法规定：“国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。”法律进一步明确，“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。” 拆迁钉子户 案例分析 房屋的买卖：房屋属于不动产，需以产权登记为其所有权转让的必要条件。该房屋产权已经过户到刘阳名下，所以他能够取得所有权。丁林尽管订立合同在先，甚至已经拿到钥匙入住该房，但并不能对抗刘阳。王彬一屋二卖，主观恶意非常明显，他应当退还丁林购房款项，并承担违约赔偿责任。 案例分析 轿车的买卖：轿车是动产，但法律同样规定了其所有权转移必须以产权登记过户为条件。因此，车主李义作为该轿车的所有权人，能够向赵伍追索该车。赵伍可以向张兴要求承担违约责任。 案例分析 电脑的买卖：电脑属于动产，且法律并没有规定必须办理产权过户登记才能转移所有权，因此，此类动产以交付（即转移占有）作为所有权转移的条件。而且，根据善意取得制度，尽管商品的卖方不是真正的所有权人，买方如果是善意（即不知道或没有理由知道该男子不是所有权人）与之进行交易，并且支付了相应的款项，则同样能够获得该动产的所有权。但是，本案的特殊之处在于，这台电脑是赃物，并不适用于动产善意取得。陈平不能取得该电脑的所有权。 善意取得是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人后，如果受让人在取得该动产时出于善意，就可依法取得对该动产的所有权。受让人在取得动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。  * 2、法律规定财产权的目的： 解决财产的归属和流通使用。 3、规定财产权的范围： 狭义： 广义： 物权 物权 债权 知识产权 2007年3月19日　　 胡锦涛发布中华人民共和国主席令 第六十二号 　　《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，现予公布，自2007年10月1日起施行。 　　　　 我国宪法和民法通则明确规定：保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。 社会主义的公共财产神圣不可侵犯，国家保护社会主义的公共财产； 公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。 吴苹露出她的法宝一本宪法 面对最后通牒，男主人奋勇攀登插旗守孤岛 请你代表房管局和该钉子户分别陈述自己的理由。 3月19日，重庆九龙坡区法院举行听证后，裁定支持房管局关于搬迁的裁决，并发出限期履行通知，要求被拆迁人在本月22日前拆除该房屋。如不履行，法院将强制执行。 《物权法》的最大缺陷，就是没有确定明确的公益框架，没有规定确认公益的合法渠道与合法程序，只能承认财产的合法归属权利，却无法真正保护财产的合法归属权利。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。 1、含义：权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。（一物一权） 国有（全民所有） 集体所有 私人所有 2、主体： 3、取得方式：因财产属性的差异而有所不同。 （动产、不动产、特殊动产） 4、共有关系：按份共有、共同共有。 张某出资3000元，李某出资2000元，合伙买了一匹马，用于运输经营，他们没有约定应有份额。  ——二人享有的价值份额是6∶4。即他们按照份额对整匹马享有权利，并按照份额承担义务(如分担饲养费)。 典型的共同共有，如夫妻财产共同共有、家庭财产共同共有、合伙财产共同共有、遗产(分割前)的共同共有等。  提问：共同共有有无应有份额，共同共有与按份共有应当如何区分？ ——按份共有的应有份额，是显著份额，共同共有的份额，是潜在份额。在共有关系存续期间，按份共有人对自己的份额，就可以自由处分，而共同共有的份额，不得自由处分。共同共有期间的份额，在共有关系存续期间，份额的作用一般不能显现出来，共有人不得随意处分；到共有关系结束时，份额才能显现作用。比如合伙财产，在合伙期间，合伙人不得自由处分。在散伙时，潜在的份额起作用。遗产与夫妻共同财产也是如此。 二、理解用益物权 用益物权，就是以财产的使用收益为目的的物权。在我国，用益物权主要包括建设用地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、国有自然资源使用权、地役权等。 1、含义：以担保债权的实现为目的而产生的财产权。 抵押权、质权、留置权 2、种类： 抵押权与质权是基于当事人的约定而产生的；留置权是在特定合同当事人之间自动存在的，无需约定。 抵押权与质