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论登记公信力的相对化 王洪亮* 在现代社会，不动产 “流通”性日益加强，各国均创设“登记簿”制度，以公示不动产物 权变动关系。但登记簿册与真实权利并非总能一致，在二者不一致的情况下，是交由交易 相对人自行审查被登记人是否享有真实权利，还是由国家保障登记簿具有公信力，是各国 立法者必须抉择的问题。 我国《物权法》弃绝对公信力思路，采不动产善意取得思路，其中增加了哪些利益衡 量因素是否妥当，均值得研究。另外，我国《物权法》采取了登记生效主义为主、登记对抗 为辅的原则，不动产善意取得制度是否适用于登记对抗主义情况下应予以澄清。 一、不动产登记簿公信力制度的原意 从我国不动产物权的术语、制度内容上观察，我国学说、立法基本继受了德国不动产 物权登记的法律规则。通常来讲，在对继受的理论、制度基本准确理解的基础上，继受法 律会对继受之对象进行重新理解、修改以及体系化。{1}这一点完全适用于不动产交易安 全的问题。 一（）“母法”中的登记薄公信力 在德国法上，根据不动产登记簿公信力，在登记簿与真实不动产权利状况不符的情况 下，第三人可以善意取得该不动产权利。{2}对于被登记在不动产登