第五章房地产投资摘要.pptVIP

第五章 房地产投资 2011.5 房地产投资分析 房地产投资市场分析(供需，地点选择，不同类型的房地产） 房地产投资财务分析（资金的时间价值，融资，投资价值和投资业绩） 房地产投资决策分析（租约的比较和定价，方案决策，投资者决策分析） 内容提要 1、房地产投资概论 2、房地产项目经济评价方法 2.1 确定性评价方法 2.2 不确定性评价方法 3、房地产投资组合 1、房地产投资概论 房地产投资高收益与高风险并存的特性，一方面为投资者提供了获取高额收益的机会，另一方面也为投资者布下陷阱。 进行房地产投资分析，就是要运用相关的知识，操作经验和技巧，全面调查分析投资项目的各方面制约因素，以保证较高的收益水平。 （1）房地产投资分析的特征 a. 客观性 指分析人员的分析依据必须要真实客观。 客观性是房地产投资分析的基本属性，是保证分析结果正确的基础。 b. 全面性 全面性是指分析人员要对一项投资活动的整个过程作出分析，从投资方向，投资形式，价格确定，市场需要，资金筹措到投资收益和投资风险等。 （1）房地产投资分析的特征 c. 策划性 策划性是房地产投资分析的重要目的。指出所面临的投资环境，存在的障碍及克服障碍的策略，分析客观因素变化的趋势。 ｄ.责任性 房地产投资分析的实质是为投资者出谋划策。分析者要对分析的技术数据和技术手段负责。 （２）房