第6章 不动产开发投资项目基础数据测算详解.pptVIP

主讲人：李军峰 第6章 不动产开发投资项目基础数据测算 6.1 不动产开发投资项目基础数据结构 6.2 项目总投资、总成本估算与资金筹措 6.3 项目经营收入、税金及利润的估算 6.4 必要报酬率的确定 6.1 不动产开发投资项目基础数据结构 6.1.1 环境数据 不动产投资决策的环境数据涉及自然环境、经济环境和人文环境等不同环境领域。 1. 自然环境 项目所处的地势地貌、气候特征、地理位置、土质条件等自然环境因素，不仅对项目的销售价格、租金收入有影响，而且对项目技术手段的选择有着直接的影响。 2. 经济环境 鉴于不动产流动性差的基本属性，不仅要考虑宏观经济环境，更要考虑区域经济环境甚至竞争对手、关联企业的微观经济行为。 3. 人文环境 不动产投资项目，尤其是住宅开发项目，对项目所处的人文环境常常有着很强的依赖性。 6.1.2 技术数据 不动产投资技术数据主要包括土地面积数据、基础设施数据、建筑安装数据、公共配套数据以及工程进度数据。 这些技术数据直接影响着项目的资源消耗、投资水平以及施工管理。 1. 土地面积数据 土地面积与建筑面积的比例关系可以用项目的容积率来反映。 2. 建筑安装数据 建筑安装数据主要包括土建工程、装饰工程、设备安装等内容。 3. 工程进度数据 工程进度是不动产投资项目的重要技术数据。合理安排工程进度不仅有利于保障工程质