房屋增建部分、停车位及房地产权属的确定.docVIP

房屋增建部分、停车位与房地产权属的确定 崔建远 清华大学法学院 教授 　　一、房屋的判断标准与房屋所有权 　　建筑物在物理上为独立之物，其所有权的范围自以作为其标的的独立建筑物为限。 [1]这当然是指建成的建筑物而言的，尚未“完工”的或曰未建成的建筑物呢?未建成的建筑物，若无法认定为可独立供人使用的物，如仅装设木造模板，铺设钢筋，然而尚未灌水泥;或仅建好地基和墙壁，尚无屋顶，则因其尚无独立的经济效用，尚非定着物。惟此类材料的聚合，是依既定的建筑计划，最终目的在于建筑成为独立的不动产，因此并非土地的重要成分，而应当认为是类似于材料的堆积，依民法第67条的规定，应认为动产。 [2]如果已经完成结构，足以避风雨，虽未设门窗及内部装潢，应当认为已经成为土地上的定着物，而为不动产。 [3] 　　看来，建筑物是否具有独立性，成为关键之点。那么，建筑物独立性的判断标准是什么?这固然应以交易观念为准，而实务上对此则另以是否具有“独立之经济上目的”、“独立为交易及使用之客体”、“构造上及使用上之独立性”等等作为判断标准;而对于顶楼增建部分，实务上则特别是以有无“独立之出入门户”作为具体的判断标准。 [4]五楼公寓的顶楼增建建物，有客厅、餐厅、卧室和厨厕，系由该栋公寓公共楼梯独立出入及经济效用，即为独立的不动产，并非该五楼建物的从物或附属建物。 [5] 　　由于海峡两岸的民法都采取土地和房屋各自为独立