泰安报告精要.pptVIP

长城路板块 土地稀缺，价格远高于岱岳区，中高档楼盘的聚集地 长城路 高层、小高层 5000-10000元/平米 土地稀缺，供应量较少，是泰安市民较为认可的居住区域 政府高官、钢材市场老板、私营业主等泰城高端客户群体、下县市财富阶层、外地客户 特征分析 产品类型 价格平台 客户类型 项目 长城一品 国山墅 位置 泰山大街东段长城路交汇处南段 泰安市市政府以西300米路北 规模 占地约12万平米，建面35万平米 占地182亩，建面12.3万平米 产品 高层、小高层 洋房、别墅 客户 政府高官、钢材市场老板、泰城高端客户群体，年龄多在40岁以上的成功人士 泰城高端客户群体、下县市财富阶层、 外地客户 价格、 销售 均价5500元/㎡，2014年12月开盘，销售较好，现处旺销阶段 洋房均价6000元/㎡，别墅均价10000元/㎡ 图片 核心卖点： 长城路商圈 依托于城市便利的交通、较成熟的配套以及成熟的城市氛围，以周边客户和市区中高端客户为主的中高档板块 5000-10000元/平米 供应量集中，产品同质化，城市氛围浓厚 市区客户占80%，首次置业为主，部分项目二次置业比例较高 特征分析 产品类型 价格平台 客户类型 项目 新城国际 福盈天际 名仕尚座 位置 长城路和东岳大街交汇处 长城路的北段西侧，五环小区以北，第一运输公司以南 长城路与泰山大街交汇处，月季花园南邻 规模 总用地面积38686.0㎡，总建筑面积12万㎡ 项目规划用地4.71公顷，其中医疗用地1.65公顷，商住用地0.66公顷，居住用地2.4公顷 一期占地2万，建面8万，二期占地18773㎡，建面43910㎡ 产品 全部为高层建筑 小高层、高层、别墅 全部为高层住宅，有底商，户型在40-140㎡之间 客户 项目周边客户、市区中高端客户、 私营业主 项目周边客户、私营业主、新泰、肥城等下县市客户 项目周边客户、私营业主、首置客户为主 价格、 销售 均价6000元/㎡，销售情况良好 均价5800元/㎡，销售情况良好 均价6000元/㎡ 图片 长城路板块 高层 市场小结 整体市场信息 整体市场逐渐升温 施工面积与销售面积双向增长 2015年5月份至今，在国家政策的多方面刺激下，各楼盘销售状况有所好转，主力楼盘的宣传力度、销售力度有所加强。 2014年泰安市房屋施工面积1467.9万平米，竣工面积220.0万平米，商品房销售面积为405.7万平米，相对于2013年、2014年均呈现双向增长的态势。2015年上半年销售同比增加13%。 周边同质化项目竞争相对激烈 房价相对平稳，商业氛围渐浓 岱岳区、长城路片区项目同质化严重，项目间竞争激烈，多以价格竞争为主，缺乏项目独特卖点。 城市发展方向正在转移，岱岳区、长城路板块日渐繁华，万达入住开业，商业居住氛围将日益浓厚。 房价走势日渐平稳向上 城市房价被动性拉高，国家刺激政策的影响，房价将日渐平稳上扬。 住宅市场相竞争激烈，价格为主要购买驱动力。新开发商业尤其万达强势开业，城市消费较为集中。 司家庄项目分析 项目位置 泰山国际采购中心 万达中心 名嘉城市广场 光彩大市场 银座商城 1地理位置 司家庄项目位于泰安主城区偏西部位置，位于泰山区、岱岳区、南部高新区三区交汇之处，毗邻泰安市政府和政府广场、泰安时代发展线、泰安市体育中心，紧邻城市行政与体育中心区块。 宝盛广场 项目位置 位置优势 1地处中心，掌控全城——地处泰城中轴是本区最大优势条件之一 2花团锦簇的人居福地——优越的景观条件是重要的优势条件之一 3城市交通之繁华宝地——交通便利景观条件优越周边配套完善 司家庄 项目概述 现状概况 现状建设 司家庄社区在地块北端正在建设按质改造楼座，现已封顶。改造后整体片区将有一个较大的改观，居住品质都会有较大的提升。 未改造的用地为尚未完全拆迁结束的低陈旧的老式民宅，和零星的低层共建门头房、低层公共设施等现状建设。 关于产品设计方面的若干建议 　　1、建筑风格： 　　简约大气的现代建筑风格。本地块由于面积及连同安置小区所限难于“标新立异”，我们主张以稳健的姿态迎接市场。“稳健”并不意味保守，只要产品能够取得优异的销售业绩并树立企业品牌，我们的目的就达到了。 　　色调柔和，线面结合，落地飘窗，暖色为主，刚柔相济… …这些将成为本案建筑设计主导思想（见下页图）。 建筑立面参考示例 　　2、园林景观： 　　我们初步建议以欧式园林为主线，辅以中国点式景观，中西合璧，照顾不同审美倾向的客群。 　　本案适合带状园林并配以点式景观，在社区中设置若干建筑小品如石塑、盆景、叠水等，我们建议适当提高项目绿化率，有利项目销售。 　　下页为本案参考主题景观。 微型水系 中央园林 建筑小品 　　3、户型设计：