我国“凶宅”交易纠纷的法律问题分析研究.pdfVIP

我国。凶宅”交易纠纷的法律问题研究 中文摘要 中文提要 随着我国二手房买卖活动的日趋活跃，因“凶宅”引发的交易纠纷也日益增 多。因我国法律对“凶宅”交易没有明确的规定可以直接援用，实践中出现了各 地法院按不同的法律依据进行判决，同类纠纷往往产生截然不同的处理结果。如 何从法律上界定“凶宅”以及如何解决涉及“凶宅”交易的纠纷，成为当前司法 实践中的一道难题。 本文首先对“凶宅”进行了法律界定，明确其含义、范围、性质等，认为“凶 宅”属于瑕疵物，并基于诚信原则、契约自由、克服信息不对称等，引出卖方的 “凶宅”信息披露义务，认为故意隐瞒“凶宅”信息的行为构成欺诈；其后从国 内典型案例及域内、外立法及司法实践出发，对“凶宅”交易纠纷的处理路径进 行了分析，肯定了对该类纠纷的合同法处理路径，并对相关合同责任作了深入剖 析，进而为买受人明确了切实可行的司法救济途径；最后对完善我国当前相关法 律制度进行了构建，主要目的在于避免此类交易纠纷的发生，具体包括重塑诚实 信用原则、扩张标的物瑕疵的含义、设定卖方信息披露义务。 对“凶宅”交易纠纷的相关法律问题进行研究，有利于