我国宅基地使用权流转法律制度分析研究.pdfVIP

摘 要 宅基地使用权制度是我国特有的不动产用益物权制度。该制度直接关系到 我国九亿农民的立身之本，理应受到立法和学理研究的足够重视。但我国目前 有关宅基地使用权流转的立法资源严重匮乏，学理上对宅基地使用权的性质、 特征和对现行流转制度的反思也存在相当的欠缺。基于此，本文就我国宅基地 使用权流转问题进行分析与探讨。 论文除引言外，共分为三个部分。 第一部分为宅基地与宅基地使用权的分析。宅基地特指农村居民取得的用 以建造房屋以供居住的集体所有土地。宅基地的范围除了居住及附属用房用地 外，还应该包括庭院用地。宅基地使用权是指农民在依法取得的本集体经济组 织所有的土地上建筑房屋并居住使用的权利。从历史的角度看，宅基地使用权 可以分为农村宅基地使用权和城镇居民宅基地使用权，但是，1998年《土地管 理法》实施后，宅基地使用权已经是专指村民所享有的权利了。 第二部分分析和归纳了宅基地使用权的法律属性和特征。通过对宅基地使 用权与土地使用权、地上权、地役权、居住权等相关权利的比较分柝，可见宅 基地使用权和这四种用益物权是有明显差异的，因而它是一项独立的财产权。 它不仅在法律上具备权利的构成要素，而且实践中也是被农民当作“家产”看 待的。宅基她使用权