广州市三类社区居住满意度和迁居意愿的研究.pdfVIP

第34卷第11期 地 理 科 学 Vol.34 No.11 2 0 14 年11 月 SCIENTIA GEOGRAPHICA SINICA Nov. , 2 0 14 广州市三类社区居住满意度与迁居意愿研究 1 2 何深静 ，齐晓玲 （1.中山大学地理科学与规划学院/综合地理信息研究中心/广东省城市化与地理环境空间模拟 重点实验室，广东广州510275；2.东莞市地理信息与规划编制研究中心，广东东莞523129） 摘要摘要：通过问卷调查了解广州三种不同类型居住区即传统老城区、城中村、商品房小区居民的迁居情况，利用线 性回归和多元Logistic 回归，对不同类型居住区居民迁居后居住满意度的决定因素和居民迁居意愿产生的影响 因素进行了研究。研究发现：不同类型居住区居民迁居后居住满意度的影响因素不同，总体上受社区归属感、住 房所有权、设施完善程度影响较大，且与在本居住区居住时间呈负相关关系；迁居意愿的产生受很多因素的综合 影响，不同类型居住区迁居意愿的影响因素有所差异。传统老城区家庭总月收入越低，居民对现住房越满意，越 不可能产生迁居意愿，男性比女性更容易产生迁居意愿，高学历者更容易产生迁居意愿；城中村居民迁居意愿的 产生是多种因素的复杂作用结果，其中社区归属感越强烈，越不可能产生迁居意愿；商品房小区居民的迁居意愿 受户主年龄和婚姻状况的影响较大。研究结果表明西方的迁居理论，如生命周期理论并未能完全适用于中国， 这与转型期中国城市复杂的住房构成和住房市场机制相关。 关关 键键 词词：迁居；居住满意度；迁居意愿；居住流动性；传统老城区；城中村；商品房小区 中图分类号中图分类号：TU984;K901 文献标识码文献标识码：A 文章编号文章编号：1000-0690(2014) 11-1327-10 住房制度改革以来，中国城市居住迁移率大 家蒂布特（Tiebout）提出的根据社区提供的公共物 [3] 大增加，特别是住房市场化之后，以商品房供应为 品的差异解释人口迁居的“蒂布特模型”。戴维 主导，建立了针对不同收入阶层的多层次住房供 森的模型列出了推拉人口迁居的结构性因素，即 应体系，人口迁居在城市住房选择中变得普遍，这 能够限制或促进迁居的各种制度或经济障碍或便 成为了城市重构和社会空间分异的基础动力。 利条件；而根据“蒂布特模型”，不同的人会根据个 迁居是居民对住房的再选择，是地理学关注 人对不同地区不同类型公共产品的偏好而选择前 的热点话题，一直受到国内外学者的关注。国外 去居住。不管微观还是宏观上，归根结底迁居都 学者对迁居动机理论研究可总结为微观和宏观2 是在现住房与目前自身需求不匹配的情况下发 个方面，微观上主要有2 个取向，一是由社会学家 生。而住房需求的变化很大程度受家庭结构的影 [4] 提出的压力模型，认为迁居是居民对当前居住环 响，罗西（Rossi ）曾提出生命周期理论 ，首次将居 境感知的“压力”或者“不满意”引起的行为，是个 住迁移与家庭生命周期联系起来，解释人一生可能 人或家庭对居住环境认知的顺应过程；二是由经 发生的5 次迁居，即成长、离开家庭、结婚、有孩子及 济学家提出的住宅消费失衡模型，认为迁居是家 年老。生命周期变化