我国房地产业及住房体制改革的历程解读.pptVIP

我国房地产业及住房体制 ——改革历程 11资源本一 王璐 房地产业发展历程 中国房地产业最早始于19世纪中期。1840年鸦片战争以后，帝国主义列强相继入侵中国，使中国社会变成了半殖民地半封建的社会。列强把我国东南沿海城市作为其侵略的据点，地主豪绅、官吏、买办出于依附帝国主义势力的需要，也纷纷在那里落脚，从而使这些城市的商业、服务业畸形发展，城市人口也随之迅速增加，对房屋和土地的需求迅速过大，城市房地产业应运而生。从此中国形成了独立的房地产业。纵观中国房地产业发展的历史，至1991年底大致经历了以下三个阶段： 从19世纪中期到全国解放前夕，是旧中国房地产业的资本主义经营方式时期； 从中华人民共和国成立到十一届三中全会前夕，是新中国房地产业的缓慢发展至消失的时期。 从十一届三中全会以后至1991年底，是中国房地产业的恢复和重新成为独立行业的时期。 1.福利分房制度 新中国刚成立的时候，我国实行“统一管理、统一分配”的公有住房实物分配制度。 2.住房货币化阶段（1994-1998年） 1994年7月18日，国务院下发《关于深化城镇住房制度改革的决定》建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化，逐渐实现从实物分房到货币分房的过度。 3.住房市场化全面推广阶段（1999-2004年） 从1999年到20