我国房地产政策对天津市房价的影响解读.docVIP

我国房地产政策对天津市房价的影响 一、调查研究报告 （一）调查研究过程 房地产的数据大多是公开的，但是影响房地产的因素很多，所以搜集这些数据也是相对很困难的。具体对于天津的房价、人口变动等数据来源于天津统计信息网、天津政务网等。其中城市化指标、土地交易价格指数、天津国内生产指数等来自中国经济发展统计数据库。 （二）调查研究结果 1、房地产政策的传导机制理论分析 金融政策与财税政策是发达国家调控房地产市场的主要政策。在我国调控房地产市场中，特别是在 2006 年前后出台的房地产政策，税收政策、金融政策、土地政策成为调控房地产市场的主要政策。与此同时，房屋拆迁政策、规范房地产市场交易秩序、中低价房的供给等政策对我国房价同样起着重要的影响作用。 1.1 金融政策的传导机制 房地产金融政策是指通过调控对资金的供求来调控房地产实物供求的一种政策手段，它是房地产政策体系中最为重要的一项政策手段。 金融政策在调控我国宏观经济时既有直接的调控方式也有间接的调控方式。金融政策的直接调控是指以行政命令为主的贷款质量控制和贷款限额管理，金融政策的间接调控是指对货币供应总量的控制和通过以各种利率手段为主调控货币需求量的控制。我国的房地产金融政策主要是信贷政策和利率政策 1.1.2 信贷政策的传导机制 信贷政策，是中央银行根据国家宏观经济调控和房地产经济调控的要求，对银行等金融机构的信贷投向和总量实施引导、